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【正文】 第六十七條 建筑設(shè)計院必須在該期樓宇竣工驗收 30 天前向物業(yè)公司提供一套施工圖；工程部在物業(yè)公司分戶驗收合格后 3 個月內(nèi)，按照政府有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定將應(yīng)移交的全套竣工資料及施工合同中涉及維保條款的部分直接移交物業(yè)公司。 第六十五條 交樓之日起 15 天內(nèi)，交樓期間維修服務(wù)中心必須組織交樓慰問小組對收樓后的豪華裝修客戶上門慰問，并請客戶填寫《客戶意見征詢表》 。在接到報修 5 分鐘內(nèi)，維修大隊必須派人到達現(xiàn)場，并在 30 分鐘內(nèi)開始施工。從第 16 天起至第 60 天，其職權(quán)由物業(yè)公司接管。備用維修隊伍由物業(yè)公司組建。會議由公司主管領(lǐng)導(dǎo)主持，討論確定交樓方案（含交樓時間、進度、地點、應(yīng)收費用、現(xiàn)場布置等內(nèi)容） ，明確應(yīng)售已售物業(yè)、應(yīng)售未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交的物業(yè)。第五十八條 工程簽證的原始憑證，監(jiān)理工程師必須當天簽署完畢，并上報工程部經(jīng)理后存檔。 第五十五條 項目經(jīng)理必須建立項目簽證臺帳（見附件十）并及時填寫。無定額子目進行套算的，由工程部及工程技術(shù)部與施工單位共同商定，報主管領(lǐng)導(dǎo)批準。第四章 工程簽證管理第五十條 零星材料的定價辦法在施工過程中出現(xiàn)未明確價格的材料時，工程部應(yīng)聯(lián)系廣州恒大材料設(shè)備有限公司，由該公司同施工單位洽商，并出具相關(guān)材料的價格確認書作為計價依據(jù)。監(jiān)理工程師必須對防雷接地焊接質(zhì)量及焊接長度進行檢查驗收，驗收合格立即填寫隱蔽驗收臺帳并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查應(yīng)不少于檢驗批總數(shù)的 30%，將核查結(jié)果填寫到隱蔽驗收臺賬并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對基礎(chǔ)底板及天面的防雷接地工程進行驗收，并抽查不少于檢驗批總數(shù)的 10%，并在臺帳上簽字。 第四十八條 水電管線暗埋和預(yù)留隱蔽驗收驗收內(nèi)容：（1）預(yù)埋套管（含預(yù)留洞口）的規(guī)格、標高、位置、數(shù)量；（2）管線的規(guī)格、連接質(zhì)量、固定間距和管間間距、保護層厚度、彎曲半徑、底盒的標高和高差；（3）室內(nèi)外給排水管的溝槽、管徑、規(guī)格、位置、標高、接口質(zhì)量、固定點的間距進行檢查核對、給水管必須試壓合格，排水管的灌水、通水、通球試驗必須合格。 工程技術(shù)部必須對第三層的砌體工程進行驗收，并對檢驗批總數(shù)的 10％進行抽查。 工程技術(shù)部必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并對檢驗批總數(shù)的 10％進行抽查。第四十五條 鋼筋工程隱蔽驗收隱蔽驗收內(nèi)容：鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位置、錨固長度、搭接長度、接頭位置、保護層厚度等。施工單位申請驗收后，監(jiān)理工程師必須立即進行驗收。 。 網(wǎng)格梁（或腰梁）施工前，監(jiān)理工程師必須對網(wǎng)格梁（或腰梁）上的錨桿數(shù)量進行清點，在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須 100%核查，核查后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理 100%核查，核查后在臺帳上簽字。 第四十二條 錨桿工程隱蔽驗收錨鉆孔前，監(jiān)理工程師必須對錨桿孔位進行復(fù)核，無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須 100%核驗，無誤后在臺帳上簽字。驗收內(nèi)容：基坑（槽）截面尺寸、基底標高。監(jiān)理工程師必須對每根樁根據(jù)驗收內(nèi)容進行驗收。 項目經(jīng)理對水泥的進場情況與臺帳進行核對，無誤后簽字認可。 攪拌樁水泥進場由監(jiān)理工程師進行驗收，并在臺帳上簽字。第一根樁終孔時監(jiān)理工程師應(yīng)提前通知設(shè)計、勘察、施工單位共同確認終孔標準，并封存巖樣交項目經(jīng)理保管。 工程技術(shù)部在樁基施工階段每周檢查一次，在臺帳上簽字，并由監(jiān)理工程師進行見證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工而無人監(jiān)理則視為監(jiān)理工程師脫崗。 樁基施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復(fù)核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復(fù)核，項目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。第四十條 工程樁的隱蔽驗收預(yù)制樁的隱蔽驗收（一）預(yù)制樁進場項目經(jīng)理必須在預(yù)制樁進場臺帳上注明樁的規(guī)格、長度、數(shù)量及編號，必須有送貨人、驗收人及施工單位的簽字。第三章 隱蔽工程驗收管理第三十八條 本章含以下隱蔽工程：工程樁：預(yù)制樁、沖孔樁、攪拌樁；基坑驗槽；錨桿；防水工程；模板工程；鋼筋工程；磚砌體工程；門窗塞縫；水電線管暗埋和預(yù)留；防雷、接地工程。需見證送檢的材料，工程部見證員必須在驗收后立即見證取樣送檢，送檢合格后方可簽發(fā)材料使用許可證。第三十四條 驗收程序經(jīng)建筑設(shè)計院確認樣板（試生產(chǎn)樣板）的材料、構(gòu)配件進場后，監(jiān)理工程師必須立即帶樣板與項目經(jīng)理一同到現(xiàn)場進行核對，驗收合格后填寫進場材料驗收臺帳并簽發(fā)材料使用許可證。第三十一條 影響到結(jié)構(gòu)安全及永久使用功能的主要材料如：鋼筋、電線、電纜、防水材料、水泵房設(shè)備、發(fā)電機組、配電房設(shè)備等需由工程部經(jīng)理驗收合格后，在臺帳上簽字并簽發(fā)材料使用許可證。傳真時間起 48 小時內(nèi)設(shè)計中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見，不得影響現(xiàn)場施工。核算建筑設(shè)計方案成本，批準每平方米面積的用鋼量；審核、簽發(fā)建筑設(shè)計院下發(fā)的施工圖紙；協(xié)調(diào)解決重大設(shè)計變更及相關(guān)技術(shù)問題。預(yù)決算中心將完成的總包干造價編制報告及時交預(yù)決算審計部，預(yù)決算審計部須在 5天內(nèi)完成審核并將審核報告交預(yù)決算部。如資料不齊，預(yù)決算中心應(yīng)在收到資料后的 3 天內(nèi)，將所缺內(nèi)容反饋給相關(guān)部門，各部門必須在177。公司領(lǐng)導(dǎo)審批同意付款后，由財務(wù)總部負責通知施工單位并在 4 小時內(nèi)支付款項。預(yù)決算中心在收到進度款申報資料后，48 小時內(nèi)必須審核完畢，經(jīng)部門經(jīng)理審批后送至財務(wù)總部。（2） 預(yù)決算審計部的審核時間：自預(yù)決算中心部送達齊全的結(jié)算資料（含計算過程）之日起計，10～100 萬元以內(nèi)的在 2 天內(nèi)完成一般審核；100 萬元以上的在 5天內(nèi)完成一般審核；全面核算部分的工作時間同預(yù)決算中心出數(shù)時間的規(guī)定。之后由預(yù)決算中心參考審核報告再與施工單位進行對數(shù)；預(yù)決算中心最終出具的數(shù)據(jù)與施工單位同意接受的數(shù)據(jù)之間的差額在 1‰以內(nèi)的，由預(yù)決算中心談判確定最終結(jié)算金額；超過 1‰的，須報執(zhí)行總裁審批。第二十三條 工程結(jié)算審批：金額在 10 萬元以下的結(jié)算，由預(yù)決算中心審核，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。第二十一條 開發(fā)中心必須在竣工后 90 天內(nèi)取得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及全部分戶圖。第十七條 每項工程竣工驗收后 10 天內(nèi)，工程部必須向招投標中心提交參建施工單位評價意見，并將評定為不合格的單位報入管理監(jiān)察中心備案。第十三條 每期樓宇發(fā)售 15 天前，樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境必須完成。未經(jīng)批準不能大面積鋪開施工。每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，設(shè)計中心牽頭組織營銷中心、開發(fā)中心、工程部、預(yù)決算中心進行綜合會驗。第八條 公司各相關(guān)部門在每月 27 日 17:00 前（2 月份相應(yīng)提前至 25 日） ，將下兩個月工作計劃經(jīng)部門負責人簽字后，報計劃管理中心，并在公司計劃例會上予以核定。一、工程質(zhì)量交流會內(nèi)容：工程部和施工單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工、聯(lián)系方式； 工程部介紹公司的運作模式、驗收程序及進度、結(jié)算申報流程等； 施工單位介紹工程質(zhì)保體系、自檢程序及質(zhì)量、進度、安全的保證措施； 工程部針對質(zhì)量控制措施進行技術(shù)交底，并提出意見和要求； 施工單位就技術(shù)交底和工程部要求提出意見，表明態(tài)度； 施工單位就施工中其他需協(xié)調(diào)的問題提出意見； 工程部就施工單位的問題進行解答； 會議紀要應(yīng)由工程部負責起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。制定各類施工設(shè)備進場計劃。施工場地劃分、圍蔽及臨時設(shè)施的規(guī)劃：滿足安全文明施工需要、滿足銷售需要等。項目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會的內(nèi)容（附： 開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案會簽審批表）：施工給水系統(tǒng)：給水管道走向規(guī)劃、管道管徑、用水量及用水計量等。第三十九條 本制度自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。第三十五條 辦理完畢的《房地產(chǎn)權(quán)證》出現(xiàn)錯誤的，每戶扣罰銷售部經(jīng)理 100 元。未將相應(yīng)問題整改完畢或未將整改情況書面反饋營銷中心的，扣罰相關(guān)部門經(jīng)理 200 元。第三十條 交樓出現(xiàn)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過 3％的，每期對設(shè)計中心、開發(fā)中心、預(yù)決算部、工程部中的責任部門負責人扣罰 200 元（注：面積誤差比系指實測計價面積與合同約定計價面積之差與合同約定計價面積之比） 。第二十七條 工程部應(yīng)督促施工單位按時提交的工程資料，逾期提交超過 30 天后，每超一天，扣罰工程部經(jīng)理 100 元。開發(fā)中心必須在工程竣工后 85 天內(nèi)取得《竣工驗收備案表》 ，否則，扣罰開發(fā)中心總經(jīng)理 100 元。否則，每超過一天，扣罰工程部經(jīng)理 100 元、開發(fā)中心總經(jīng)理 100 元。如管理監(jiān)察中心檢查發(fā)現(xiàn)經(jīng)備案的不合格單位仍被接受參加招投標的，每發(fā)現(xiàn)一單，給予資格審查部總經(jīng)理降一級工資的處罰。 第二十二條 工程部必須在竣工前召集物業(yè)公司及施工單位進行分戶驗收并整改完畢，否則，扣罰工程部經(jīng)理 200 元。因合同原因造成簽證的，每項扣罰招標文件部經(jīng)理 200 元。第十八條 工程部在收到簽證單后 2 天內(nèi)必須簽署完畢并在臺帳上記錄，每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處罰；一個月內(nèi)累計超過 3 次的，予以開除處分。工地因安全文明施工原因被政府每停工一次，降工程部經(jīng)理兩至三級工資。第十三條 在工程開工前及開工后，每月召開一次，由工程部經(jīng)理組織全體監(jiān)理人員和施工單位班組長以上參加的工程質(zhì)量交流會。第十二條 在工程建設(shè)中，實行樣板先行制度。第十條 所有進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件均必須進行驗收并辦理《材料使用許可證》后方可使用。傳真時間起 48 小時內(nèi)設(shè)計中心必須下發(fā)變更圖紙或處理意見，不得影響現(xiàn)場施工，每影響施工或下發(fā)每超一小時，扣罰設(shè)計中心總經(jīng)理 15 元。未經(jīng)會簽的設(shè)計變更，不得施工。未經(jīng)審批下發(fā)設(shè)計變更的，每單變更扣罰設(shè)計師 1000 元、校對人 500 元。錯誤數(shù)量超過上述數(shù)量 10 處以上的，每超一處，扣罰設(shè)計師月工資的 2%、校對人月工資的 1%。編制的綜合策劃方案出現(xiàn)漏編、錯編的，每項扣罰工程部經(jīng)理 100 元。第二條 新開發(fā)項目在詳規(guī)批復(fù)一周內(nèi)，由建筑設(shè)計院牽頭，主管工程公司領(lǐng)導(dǎo)主持召開項目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會，參加人員為建筑設(shè)計院、工程技術(shù)部、招投標中心、開發(fā)中心、合同管理部、營銷中心、物業(yè)公司部門負責人。（2） 在工期緊張的情況下，應(yīng)注意路網(wǎng)施工后，種植土、大型苗木運輸?shù)男枰＃?） 地面磚鋪貼完成后應(yīng)立即采用夾板、紙板或石膏板等板材覆蓋保護，嚴禁在鋪好磚的地面堆沙。（6） 木地板飾面地面，在木地板施工前，應(yīng)對地面找平層進行隱蔽驗收。（2） 項目監(jiān)理部應(yīng)對所有進場的裝修及安裝材料進行質(zhì)量驗收和書面驗收，質(zhì)量驗收包括檢查材料是否與樣板相符、板材和型材的厚度（壁厚）是否與設(shè)計文件相符，書面驗收應(yīng)檢查材料的檢驗報告和出廠合格證，檢驗報告要求在有效期內(nèi)，復(fù)印件復(fù)印后應(yīng)蓋有材料生產(chǎn)廠家的章印，必要時應(yīng)做破壞性實驗。2. 應(yīng)注意的事項（1） 在豪華裝修中，實行樣板先行制度。檢查內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)外形質(zhì)量，砌體質(zhì)量，抹灰質(zhì)量，鋁合金門窗安裝和塞縫質(zhì)量，預(yù)留門洞口尺寸及位置，陽臺欄桿的安裝質(zhì)量，電氣線管和底盒預(yù)埋質(zhì)量，給排水管道安裝和保護質(zhì)量，空調(diào)套管安裝質(zhì)量。（2） 本階段涉及到的場地移交工作很多，一方面要了解后續(xù)安裝專業(yè)的實際場地需求，另一方面要按計劃督促各施工單位按時移交場地和施工作業(yè)面。清洗時，不得污染和腐蝕外墻上安裝的排水管道、煤氣管道、消防管道及管道支架，不得污染和腐蝕鋁合金門窗、空調(diào)百葉窗、陽臺欄桿。事前應(yīng)組織主體施工單位及鋁合金門窗安裝單位召開專題會議，做到施工難點解決于施工前，施工質(zhì)量問題解決于施工中。2． 圖紙會審3． 材料定板4． 場地移交5． 樣板房的門窗、外墻磚的施工應(yīng)考慮與上下樓層的對應(yīng)，避免樣板房使用完成后拆除重新裝修。主要原因，一是各個階段施工圖紙門洞尺寸矛盾，二是施工單位預(yù)留門洞時沒有準確放線。四. 砌體施工施工階段工作要點1. 準備工作 施工前應(yīng)向當?shù)赜嘘P(guān)部門了解以下事項：墻體材料的使用及施工工藝、驗收標準，節(jié)能方面的要求、驗收標準。（含高壓管網(wǎng)）的施工應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)封頂前插入施工。6. 當主體結(jié)構(gòu)上至 5~6 層時，應(yīng)督促施工單位安裝調(diào)試鋼井架或人貨籠等垂直運輸設(shè)備，盡早驗收合格投入使用，以利拆模板的各樓層清運建筑垃圾，運輸砌體材料，促進現(xiàn)場文明施工及砌體施工進度。2. 外排柵卸荷鋼絲的設(shè)置應(yīng)盡量避開飄窗臺位置，以免影響以后飄窗安裝，影響外墻收邊收口。（7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè)樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。驗收時視當?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進行驗收。（5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項施工方案報審。 以上大規(guī)模圖紙會審。）完工時同時完工。（5） 側(cè)壁鋼筋安裝：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。4． 基坑開挖（1） 邊坡支護方案審批。（2） 檢測方案審查。（6） 了解當?shù)卣靶袠I(yè)的要求：（7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證取樣送檢和監(jiān)督檢驗要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗收要求，177。 （2） 施工計劃編制。以下施工階段施 工 準 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖、基坑支護 樁頭處理地下室墊層施工底板防水施工地下室底板施工地下室墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工177。8. 審查施工單位進場設(shè)備數(shù)量滿足施工組織設(shè)計及施工進度要求；性能滿足工程特點及地質(zhì)條件要