某某豪園住宅小區初步設計說明-在線瀏覽

　　

【正文】 計容建筑面積： 地上建筑面積： 商業： 高層住宅： 多層住宅： 物管用房： 幼兒園： （六個班） 游泳館： 公廁： 屋頂機房： 772平方米 不計容架空面積： 地下車庫面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 1總停車總數： 742輛 其中： 地面生態停車位： 79輛 地下車庫停車位： 442輛 多層住宅架空停車位： 227 輛 一期工程經濟技術指標： 總建筑面積： 其中：高層建筑面積： 多層建筑面積： 幼兒園建筑面積： 商業建筑面積： 物業建筑面積： 游泳館建筑面積： 消防控制室建筑面積： 泳池地下設備用房面積： 高層地下設備用房面積： 第三章 建 筑 《民用建筑設計通則》（ GB503522021） 《建 筑設計防火規范》（ GB50016－ 2021） 《無障礙設計規范》（ GB507632021） 《住宅設計規范》（ GB50096－ 2021） 《住宅建筑規范》（ GB503682021） 《車庫建筑設計規范》（ JGJ1002021） 《汽車庫、修車庫、停車場防火設計規范》 GB500672021 《商店建筑設計規范》（ JGJ482021） 《托兒所、幼兒園建筑設計規范》（ JGJ39— 87） 《城市居住區規劃設計規范》（ GB5018093 2021年版） 《公共建筑節能設計標準》（ GB501892021） 《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》 (JGJ1342021) 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 5/74 《地下工程防水技術規范》（ GB50108－ 2021） 《工程建設標準強制性條文 （房屋建筑部分）》（ 2021年版） 其他的國家與地方的有關規范、規定和標準 隨著人民生活水平提高，生活條件的快速變化，人們對社區生活的內容及情感要求越來越多，因此一個高檔的住宅區建設，不僅應注重物質環境，而且更應著力于精神環境的塑造，這也是設計師與開發商的共識。設計延續周邊天然豐富的生態環境，小區內外環境結合設計，使空間縮放有致，意境幽然。小區內部建筑基本采用南北向布置，同時考慮岳陽冬季及夏季主導風向，合理布局建筑，引入夏季主導風，減輕夏季熱輻射。 地域性原則：即空間的共識及歸屬感。 經濟性原則：即最大程度上提高產品的性價比。 根據對項目用地及 XX房地產市場綜合分析，充分理解該項目的獨特優勢，本次規劃對該項目的定位為：區域市場內，以取巧、精致而逐鹿市場的精品樓盤。戶內空間組織合理，動靜分離、干濕分區；良好的采光、通風、明廚明衛，客廳擁有完整的使用空間，并擁有良好的景觀朝向。 詳戶型分析表： 戶型分析匯總 戶型配比表 類別 編號 套型名稱 套型面積 戶數 高層 A1 三 室兩廳 兩 衛 17 A2 三 室兩廳 兩 衛 9 聯排 A1 A2 B1 B2 C1 聯排 C2 D1 D2 E1 E2 F1 F2 （一期） B1棟為 10F,為二 類高層建筑，耐火等級為 二 級，裙樓 一、二層為商業 網點 及部分配套用房（包括消防控制室），一層層高 ， 二層層高 ，主樓三至 十層為住宅，層高為 。 幼兒園 為 4F，為多層公共 建筑，耐火等級為 二級 ，層高 均 為 。 ，南北通透，直接采光明亮通 風、無視線干擾，有良好的室內綠色居住環境；空調室外機隱蔽擱板，空調冷凝水管集中排放。電梯井道尺寸可滿足 120擔架使用。 ，廳口設每戶一信報箱，廳門設密碼對講呼叫裝置。保留古典歐式建筑的材質、色彩的大致風格的同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。運用純建筑及裝飾語言，以純凈、簡潔的建筑體形，結合玻璃、面磚、石材等基本用材的材質特性，構成大氣、典雅的建筑風格。 。 ，節約成本。確保防水的有效性和耐水性。外墻面防水特別加強迎風面墻面的防水處理。額定承載重量 1000 Kg，額定速度 m/s。現有資料（鈴木電梯）井道尺寸，本設計可滿足 120擔架使用。居建部分外窗采用普通鋁合金 LowE中空玻璃窗，公建部分外窗采用斷熱鋁合金 LowE中空玻璃窗。 ： 。 、電梯候梯廳。 ，殘障人標志牌與引導性路標，標識牌結合于一體，設置于小區與商業建筑環境中。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 7/74 第四章 結 構 豪園項目座落于 XX 市 XX 鎮，項目西臨 XX 大道，北靠永陽路，東臨永明路與本建設方先期開發的 XXXX 豪廷隔路相望，南面為多層民宅區 。其中 B1棟、A23棟主樓地下局部為一層，作為項目配套的設備用房。 風雪荷載 基本風壓 地面粗糙度 基本雪壓 Wo=（ 50年） Wo=（ 100年） C 類 So= 抗震設防烈度 設計基本地震加速度值 設計地震分組 建筑場地類別 6度 第一組 Ⅱ類場地 根據 XXXXXXX進行結構初步設計。 （ 5） 地基基礎方案的分析建議： 本工程各子項177。 A1棟（幼兒園）177。 A A A5棟177。 A7棟177。 A11棟177。 A13棟177。 依據及設 計要求 批準的方案設計文件： 建設方對設計提出的符合有關標準、法規的書面要求： 本工程設計遵循的標準、規范、規定及規程 《建筑結構可靠度設計統一標準》 GB500682021； 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB502232021； 《建筑結構荷載規范》 GB500092021； 《混凝土結構設計規范》 GB500102021 (2021年版 )； 《砌體結構設計規范》 GB500032021； 《建筑抗震設計規范》 GB500112021 (2021年版 )； 《高層建筑混凝土結構技術規程 》 JGJ32021； 《建筑樁基技術規范》 JGJ942021 《建筑地基基礎設計規范》 GB500072021； 《建筑地基處理技術規范》 JGJ792021； 《鋼筋混凝土連續梁和框架考慮內力重分布設計規程》 CECS51: 93； 《巖土工程勘察規范》 GB500212021（ 2021年版）； 《高層建筑巖土工程勘察規程》 JGJ722021 《超限高層建筑工程抗震設防專項審查技術要點超限高層 建筑工程 抗震設防專項審查技術要點》 2021年版 荷載 (1). 屋面及樓面均布活荷載標準值 序號 荷載類別 標準值 (kN/m2) 序號 荷載類別 標準值 (kN/m2) 1 不上人屋面 8 商業門廳 2 上人屋面 9 設備間 3 屋頂花園 10 變配電間 4 商鋪 11 汽車庫 5 住宅 12 樓梯 6 陽臺 13 消防車道 35 7 衛生間 14 電梯機房 地基基礎及基礎選型 本工程均采用錘擊預制鋼筋砼預應力管樁基礎，以中風化粉砂巖（ 6）為持力層 ,(詳細見各棟圖紙 )； 各子項工程的抗側力結構體系、抗震等級和屋樓蓋結構見下表： 子項名稱 結構體系 抗震等級 底部加強區 屋樓蓋體系 框架 抗震墻 B1棟 框架 抗震墻 四級 三級 地下室頂板 ~（三層樓面） 現澆 梁板 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 9/74 A1棟 (幼兒園 ) 框架 三級 結構 A2~14棟 框架 四級 A23棟 框架 四級 本工程除注明 外，抗震設防均按標準設防類進行設計，其中 A1棟幼兒園按重點設防類設計。 屋蓋及樓蓋結構 本工程各子項屋蓋及樓蓋均采用現澆鋼筋混凝土樓板。 本工程嵌固端位置 ： 多層建筑均為基礎頂， B1棟為地下室頂板。地下室砼采用 P6抗滲砼。 表二 序 不規則類型 簡要涵義 備注 1 扭轉偏大 裙房以上的較多樓層考慮偶然偏心的扭轉位移比大于 （無此情況） 2 抗扭剛度弱 扭轉周期比大于 , 超過 A級高度的 結構扭轉周期比大于 （無此情況） 3 層剛度偏小 本層側向剛度小于相鄰上層的 50% （無此情況） 4 塔樓偏置 單塔或 多塔與大底盤的質心偏心距大于底盤相應邊長20% （無此情況） 表三 序 不規則類型 簡要涵義 備注 1 高位轉換 框支墻體的轉換構件位置： 7 度超過 5 層， 8 度超過 3 層 （無此情況） 2 厚板轉換 7~9 度設防的厚板轉換結構 （無此情況） 3 復雜連接 各部分層數、剛度、布置不同的錯層 ， 連體兩端塔樓 高度、體型或沿大底盤某個主軸方向的振動周期 顯著不同的結構 （無此情況） 4 多重復雜 結構同時具有轉換層、加強層、錯層、連體和多塔等復雜類型的 3 種 （無此情況） 注：僅前后錯層或左右錯層屬于表一中的一項 不規則，多數樓層同時前后、左右錯層屬于本表的復雜連接。 瀏陽宏鑫豪園 一期 項目 初步設計 10/74 本工程使用中國建筑科學研究院 PKPMCAD 工程部編制的結構分析程序《多層及高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件 SATWE》（ 版）進行結構分析。 各棟主要結果如下： B1棟 （ 框架 抗震墻結構）： 表