家居廣場建設工程可行性研究報告(已改無錯字)

　　

【正文】 道預留口接入。通訊：直接由X電信局通信網接入。場地：場地平整。第五章 建設規模、功能標準及建設進度一、建筑面積和內容，初步規劃總建筑面積45865m2，其中家具經營商鋪29355㎡，住宅16510㎡。該家具廣場的建設規劃考慮到周邊的實際情況，建議以多層房屋為主，主出入口設在皂果路，以確保交通暢通。二、功能設施標準建筑使用功能 X家居廣場總建筑面積為45856㎡，其中家具經營商鋪29355㎡。該商鋪為全框架結構，分為一、二、三、四、五區。家具經營商鋪為二層，一、二、三、四區為家具經營場所，五區臨皂果路，為市場主出入口和水、電、消防配套設施及商品集中展示區。三至六層為住宅區，共10棟，住宅部分的建筑面積為16510㎡，計136套。最近商居小區的發展趨勢是空間功能要求更加明確，設備和裝修上更加體現個性，其人性化，配套和環境協調是發展的趨勢。商鋪的靈活性和適應性要求更高。并使商鋪的空間有可能再劃分，同時也必須達到國家規定的目標。根據這一趨勢，X家居廣場商鋪建筑功能和配套設施按相應的標準規劃設計，特別要注重與家具市場的經營風格融為一體。設施標準商鋪的室內環境，設備與設施以及消防、安全防護等基本要求符合國家的有關規范。（1）商鋪裝飾及設施標準：商鋪初裝修。①外墻：高級外墻漆和瓷磚；②內墻：仿瓷“888”涂料；③頂棚：“888”仿瓷涂料；④地面：毛地面；⑤門窗：高級鋁合金窗；防盜門；（2）園區配套設施：園區設有院內花壇、草地、室外消防、配電房、公共照明、電子防盜系統、通風及火災報警系統、廣播及通信系統以及保安監視系統等。建設進度該項目自2003年9月動工建設以來，目前主體工程已基本完成，住宅部分已經全部銷售完畢，商鋪部分正在熱銷之中，預計2005年12月28日可試營業。第六章 建設方案一、建設場地環境地形本項目建設場地呈長方形形狀，地形較平坦，地塊高程約32米左右。場地自然條件①地貌：場地位于X江北城區，地貌上屬平原崗地類型，為河流崗地沖積平原，其地貌單元屬沅江北岸Ⅰ級階地范疇。②氣象資料： （1）歷年平均氣溫 ℃（2）歷年最高氣溫 ℃（3）歷年最低氣溫 ℃（4）歷年平均降雨量 1373mm（5）歷年最大降雨量 2020mm（6）歷年最小降雨量 927mm（7）歷年平均氣壓 （8）歷年最高氣壓 （9）歷年最低氣壓 （10）歷年平均相對濕度 81%（11）歷年最大絕對濕度 %（12）歷年最小絕對濕度 %（13）歷年平均蒸發量 （14）歷年月平均最大蒸發量 （15）歷年月平均最小蒸發量 （16）歷年平均風速 （17）歷年最大風速 22m/s（18）歷年主導風向 NNE（19）歷年最大積雪深度 200mm（20）歷年土壤最大凍結深度 20mm③水文地質擬建的工程項目場地內有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫卵石層的孔隙潛水兩種。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質，水量大，為場地內主要地下水類型。但場地內地下水對混凝土及其中鋼筋無腐蝕。④地震烈度：根據建設部建抗（1993）13號《關于執行“中國地震烈度區劃圖（1990）”有關規定的通知》和省建抗（1993）44號《關于抗震設施烈度有關規定的通知》，本工程按X地區標準，設防烈度要求為7度。⑤地基土工程地質評價：依據《巖土工程勘察規范》（GB5002194）、《建設地基基礎設施規范》（GBJ789）、《建筑抗震設計規范》（GBJ1189）、《土的分類標準》（GBJ14590）。根據鄰近地質勘察報告，地基土主要有人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質物理力學性質較好，周圍場地內無不良地質現象。場地土類型屬中軟場地土，場地類別為Ⅲ類建筑場地。二、總體規劃布局規劃布局總的思想：堅持以人為本，注重生態環境，堅持經濟效益、環境效益、社會效益相結合的原則。片區規劃X規劃局已對該地塊用地性質進行了規定，以商居樓為主。目前，該片區市政配套設施較齊全。家具廣場整體規劃設計原則①根據地形現狀綜合考慮經濟效益和社會效益；②綜合服務配套設施齊全；③體現小區獨特的整體建筑風格，增加識別性；④充分利用地塊優勢，考慮到該地塊為家居產業園的一部分，其一、二層均為商業用房，以增強開發商經濟利益。總平面布局本項目區呈長方形的用地現狀，在進行總平面布局時，建議廣場出入口設在皂果路，在用地范圍內設兩個組團，兩個組團中是設置中型花園和公共建筑。一、二層均為商業用房，三至六層為住宅，其間距滿足規劃要求。總平面布置建議定位為注重環境效益、戶型多樣、布局靈活、設計新穎、便于管理的較高標準的家具廣場。交通組織家具市場四周均臨城市主干道，可以形成環形通道，環形通道兼消防通道和回車場用，滿足消防補救寬度，對外直接與皂果路、南坪路相連。為了保證二樓商鋪的交通便捷，在五區設置主要樓梯和自動扶梯，另外設置六個出入口。機動車集中停放在停車場內，這樣既滿足總平面布置規范要求，又滿足消防安全要求。而住宅的人行通道設在四周。規劃指標根據X家居廣場初步方案及建設規模，規劃指標見表61。三、建筑方案設計本工程設計涉及建筑、結構、防火、節能、隔聲、采光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業，設計時需遵循有關的規范或規定，單體設計時還應符合國家現行的有關強制性標準的規定。表61 建筑技術經濟指標表序號項目名稱指標備注1總用地面積實際建設用地2總建筑面積45000m2商業用房29000m2，住宅16000m23建筑層數26層4建筑總高度5建筑層高35米6建筑密度%7建筑容積率8綠化率15%9居住戶數136戶建筑方案總體構思建設地塊屬家居產業園片區，位于南坪路以南，皂果路以西地段，由于處于家居產業園區內，其位置很特殊。基本要求是：建筑方案總體構思緊緊定位在家具展銷和批發零售這一中心主題，創造符合時代精神面貌的現代化建筑，與周邊建筑環境要協調統一。同時考慮到，由于社會經濟的發展，人們審美觀念也隨之變化，對現代建筑功能環境的要求以及建筑技術、材料也提出了更高的要求，因此，家居廣場的建筑風格和形式還應注重不受傳統風格的影響或限制，擬采用簡練的現代構成手法，體現建筑的時代氣息和21世紀新的家居廣場的理念。平面設計（1）主體工程。根據使用功能，一、二層為商鋪，而三至六層住宅以三室二廳為基本戶型。住宅屋面為弧形坡屋面，構成連續波浪，具有較強的識別性。家居廣場的平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規范要求。（2）交通組織。人流主出入口設在小區西側臨規劃的巷道內（與南坪路相通），停車位為室外設部分集中停車位，緊靠環形車道。綠化方案要高起點、高標準，以創造優良的人居棲息環境為目標，點、線、面相結合。利用三層屋面區空閑綠地建筑小品設施，體現環保及城市生態規劃理念，將花園引入自然、融入自然。立面設計立面造型設計突出現代商業建筑特色，造型新型、色彩淡雅，以淡黃、白色為基調，考慮與周邊建筑和周圍城市環境協調，表現簡潔明快，有一定力度，使該項目建筑輪廊線優美和富于變化，并與規劃區內優雅、和諧、寧靜的環境既協調統一，又具有鮮明的個性。四、結構設計根據鄰近工程地質勘察報告和本項目工程初步規劃，工程基礎和上部結構設計擬采用以下類型：基礎選型及處理采用樁基礎。上部結構多層住宅建議采用框架結構，設計要求：（1）建筑物及建筑結構安全等級均為一級。（2）本工程抗震設防烈度：七度。（3）建筑物抗震重要性類別：丙類。五、公用設施方案供水排水水源為城市自來水管網，進水管由2根DN100給水管供水，分別由南坪路和皂果路市政給水管網接入，并按住宅建筑給排水工程設計規范要求設計如下：（1）用水標準和用水量住宅生活用水：300公斤/，K=；初步估算，生活用水及消防用水每天約360立方米。（2）給水城市自來水進水管規格為DN100，設2組水表裝置。（3）室內給水和消防給水系統。1）室內生活給水：多層住宅由城市壓力供水，采用下行上給式供水系統。2）普通消防供水系統：由上行、下行、水平供水干管和豎管級成水平和立環供水系統。（4）室內外排水。排水采用清、污分流制，排水分別接入城市市政清、污排水管網。1）室內污水排放量按供水量的80%90%估算，每天約290立方米。室內排水需經室外化糞池處理后，進入城市排水管網。2）室外雨水由有組織排水排入城市排水管網系統，雨水量按X城區暴雨強度公式計算。供電（1）供配電系統。1）供電電源及電壓：供電電壓為10KV電源，從城市供電網接出。2）主要電力供應指標：計算負荷為1280KW（住宅按每戶6KW計，商業80W/m2計，），擬設置2臺600KVA箱式變壓器，%，管線埋地敷設。3）計算方式：10KV系統進線設專用計量柜，住宅每戶設專用磁卡式分戶電表。（2）照明及電力設計。1）配電方式：二級負荷按設備功能分組，由不同母線段供出回路，至末端配電箱后對其供電；二級負荷為單回路供電；每戶戶內設分戶箱，按6KW/戶計算。2）照明設計：有正常照明、應急照明和小區室外景觀照明。照度標準按國家標準GB13390的中值選取。主要光源為節能型熒光燈，住宅預留燈位，由用戶裝修選定。在公用建筑疏散樓梯口，設安全出口標志燈；在通道及轉彎處，設疏散標志燈。燃氣采用城市管道煤氣供氣方式。主要用氣量為住宅區。煤氣用量按民用建筑日煤氣用量標準估算（每戶每月4050立方米），從城市燃氣管道預留口接入。通風空調由住戶自行購置。在臨南坪路和皂果路設計時要注意室外機隱避性，主機外掛集中統一考慮，并做外遮欄裝飾設計，以免影響市容。弱電設計（1）園區通信線路由X電信局統籌安排，項目單位協助辦理。（2）園區內設保安監控、防盜報警系統。出入口及重要部位設置攝像機、雙監報警監視器和微音器。（3）園區內電視系統由X光纖電視網引入，每用戶設23個電視用戶盒。（4）園區內設火災自動報警、消防聯動系統。六、消防家具廣場的消防是非常重要的，由于家居廣場內易燃的物質比較多，因此消防方案必須精心設計并審查后才能組織施工。一、二層商場必須設置噴淋設備，因水池放在第五區地下室部分，考慮到該項目的特殊性，在第五區地下室自備一臺小型發電機組，當停電時，可由該發電機組及時向重要部位供電。園區內設環形消防通道，利用建筑四周城市道路系統，為消防補救提供有利的交通應急條件。園區室外按規范設消火栓。第七章 環境保護、綠化及節能一、環境保護環境保護是我國一項基本國策，該項目應嚴格按照《中華人民共和國環境保護法》有關規定制訂具體的環保方案，并報環保管理部門審定。施工中的環境保護本項目施工過程中，機械設備噪聲及施工中粉塵對周圍環境會造成污染。因此施工中對產生噪音較大的機械設備加裝隔音裝置，對粉塵擬采用噴水除塵。項目建成后的環境保護考慮到本項目是住宅樓小區，既要消防生活垃圾和生活污水對環境造成的影響，又要處理好與周邊環境的相互影響。同時，應做好以下幾個方面的環保措施：A、嚴格控制商業污染源的產生。B、防止超強度噪音和大氣污染。C、搞好園林綠化，保護自然環境。D、實現小區垃圾袋裝化，防止二次污染。小區內的垃圾采用定點堆放，專人及時清理，保證整個小區環境清潔衛生。二、綠化根據地形將所有臨街道路全部綠化，本項目綠化率可達15%，但是要實現本住宅小區為綠化住宅園區，單靠臨街綠化是不夠的。本項目堅持“以人為本”的基礎，在設計中處理好自然、建筑和人三者之間的和諧統一，充分利用自然條件和人工手段來創造一個有利于人們舒適、健康的生活環境。在三層屋面設置大型人造景觀。三、節能充分提高能源利用率是每個工程項目都應積極遵循的準則，在設計和施工中應予以高度重視，并積極采取措施提高能源利用率。屋面采用紅瓦坡屋面，以減輕夏天太陽輻射和冬天冰凍霜嚴寒侵入室內，減少無功損失，節約電能。變配電加裝電容補償器，提高用電質量，提高電力功率因素，減少因無功損失，節約電能。敷設線路時，其導線截面積的設計選用，充分考慮其機械強度、電壓降、發熱等因素，防止超負荷運行。電表、變壓器、水泵以及用電設備盡可能選用節能型，節約電能。第八章 項目管理、物業管理與實施進度安排