豐臣地產常州商務樓建設項目可研報告(56頁)-地產可研-免費閱讀

　　

【正文】 在實施本項目時注意實施以下安全措施： 施工人員必須嚴格按照操作規程和要求，在施工現場身穿工作服，頭戴安全帽。 措施：污水的排放參見《污水綜合排放標準》（ GB89781996）等有關規定。建議多用商品（濕）水泥和水泥預制品，盡量少用干水泥。 環境保護措施 基地外環境總體上對本項目的影響較小。現在，很多辦公建筑幕墻的保溫隔熱處理是通過采用雙層通風幕墻或在幕墻外安裝遮陽設施來解決的。在辦公建筑中另一種節能窗是經斷熱處理后的鋁合金窗框，其保溫性能比材料斷熱前可提高 30%～ 50%。 采用高性能的節能窗和新型幕墻 在辦公建筑圍護結構中，窗的朝向和面積對空調降溫采暖能耗的影響很大。在辦公建筑設計中，我們常選用后一種保溫方法。每芯導體電阻 本 資料來自 值應符合表 。 檢驗方法：觀察檢查。 檢查數量：全數檢查。節能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。后置錨固件應進行錨固力現場拉拔試驗。 第四條：墻體節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、抗壓強度、燃燒性能應符合設計要求。 樓梯間 ：本項目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應設 本 資料來自 置保溫層，與，封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當建筑為 16 層時，其傳熱阻應為北墻的 60%；當建筑為 730 層時，其傳熱阻應為北墻的 60%；與非封閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設計。 墻體傳熱阻值 R(M178。建筑的體型系數宜控制在 。) 耗電量指標 qER(W/M178。 K)，外墻平均 K 值降為 1． 1W／ (m2我國已經編制的居住建筑與公共建筑節能設計標準，都是在原有能耗基礎上，通過改善建筑圍護結構保溫隔熱性能，以及提高設備和系統能源利用效率，做到節能 50%。近年來單位國內生產總值能耗不降反升，單位ＧＤＰ能耗數倍于發達國家，按 2020年價格計算， 2020 年至 2020 年分別為 、 、 噸標準煤／萬元， 2020 年與 2020 年持平，今年上半年同比上升 %。在 400多億平方米的既有建筑中，城市建筑總面積約為 138 億平方米左右，普遍存在著圍護結構保溫隔熱性和氣密性差、供熱空調系統效率低下等問題，節能潛力巨大。可以說，我國的建材工業是以資源和能源的過度消耗和環境的嚴重污染為代價的。建筑的不可持續發展很大程度上是因為建筑材料在生產和使用過程中的高能耗、嚴重的資源消耗和環境污染。 根據《常州年鑒》， 至 2020 年末，全市土地總面積 4375 平方公里，耕地面積 20 萬公頃，陸地面積 萬公頃，水域面積 公頃。因此，我國是一個典型的人多地少、人均資源緊缺的國家。 土地即地球陸地的表面部分，它是人類生活和生產的主要空間場所。 名稱 面積（ m2） 商業 辦公 地下室 4538 合計 15569 工程費用估算，具體見下表： 工程名稱 單價 （元 /㎡ ） 工程量 （萬 ㎡ ） 估算費用 (萬元 ) 備注 零星工程 10 11 以地上建筑面積 其中 商業 、辦公 1000 1103 地下室 1800 817 水電安裝 60 93 綠化工程 20 22 后三通 接水 300 467 接電 道路管網 合計 2513 本 資料來自 設備費用 主要設備費用 序 號 設備名稱 單價 設備量 投資估算 備注 單位 數量 1 電梯（ 辦公 梯） 35 萬元 /臺 臺 4 140 8 合計 140 安裝費用 安裝費用按設備費用的 15%計。為保證消防安 全可靠，在地下室設置了 消防水池 ，供室內消火栓自動噴淋滅火時用。 主要結構材料 混凝土： C3 C30 鋼筋：梁柱墻縱筋采用 HRB400 級鋼筋， fy=360N／ mm2 梁柱墻箍筋采用 HRB235 級鋼筋， fy=210N／ mm2 或 HRB400 級鋼筋， fy=360N／ mm2： 現澆樓板筋采用 HRB400 級鋼筋， fy=360N／ mm2。 出入口位于湘江路，共 2 個，一個服務于本項目，另一個服務于快捷假日酒店。 西臨通江中 路 ，交通方便。道路寬度如下： 道路名稱 寬度 (m) 通江中路 24 湘江路 12 給排水 從通江中 路市政給水網上引兩根 DN250 給水管入基地 。城鄉居民收入持續增長，預計 2020年城鎮居民人均可支配收入 19100元，農民人均純收入 8960元，分別比 2020年增長了 %、 %；居民人民幣儲蓄存款余額 1092億元，增長了 ；社會消費品零售總額 606 億元，增長了 倍，增速居全省前列。 常州境內河道縱橫交織，湖塘星羅棋布。～ 32。 本項目 委托有相應資質的咨詢、設計部門出具“項目申請報告”及“ 工程圖紙 設計”。 所以，符合房地產行業準入條件 。房地產業產業鏈很長，與上下游的關聯眾多。 高新組團 ： 西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速 公路，南至城北干道和新機場路。 豐臣麗晶商務樓開發項目 土地出讓條件。 建設規模 見下表： 序號 名稱 單位 建筑面積 備注 1 地上總建筑面積 ㎡ 11031 商業、辦公 2 地下總建筑面積 ㎡ 4538 3 合計 ㎡ 15569 停車車位 序號 名稱 單位 數量 合計 地上停車 地下停車 1 本項目機動車位 個 21 69 90 2 本項目非機動車位 個 87 484 571 項目總投資： 3326萬元 其中 :建安費用 2674 萬元 土地出讓金 及契稅 147 萬元 其他費用 555萬元 預備費 97 萬元 1資金來源：建設單 位自籌解決 籌措方案： 本 資料來自 1）自有資金，用于 出讓金及契稅 及部分工程費用 2）銀行貸款 3）預售款 （按國家對商品房銷售管理的有關規定，商品 房在達到預售條件后可以預售，預售款可以用于支付部分施工款及還貸 ）。 公司目前準備開發 項目有 “豐臣麗晶國際 商務樓”和“新世界商業廣場” ，也是 常州 新北區建設中的重總經理 行政管理部 開發部 財務部 工程管理部 本 資料來自 要組成部分 。 公司簡介： 常州市豐臣房地產開發有限公司于 2020 年 10 月 16日公司名變更為江蘇豐臣地產集團有限公司。 江蘇豐臣地產集團 有限公司 注冊資金人民幣 5000 萬元， 有獨立的房地產開發資格。 江蘇豐臣地產集團有限公司 近幾年的發展過程中在常州的同行業中樹立了一定的知名度，也為常州房地產業的發展作出了一定的貢獻，獲得了政府行業主管部門的肯定和好評。 注：根據《 國務院關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》 國發〔 2020〕 13 號 文件規定的要求， 房地產 項目資本金不低于項目總投資的 35%。 豐臣麗晶商務樓開發項目 規劃總平面圖。主要功能為發展機電一體化、電子、軟件產業、新材料、生物醫藥等高新技術產業及市公共服務中心、大型生活社區、現代旅游休閑區和城市北部商貿副中心。由此決定了房地產業在國民經濟中具有支柱產業地位。 土地開發建設與利用條件 受讓人（建設單位）在宗地范圍內新建建筑物，應符合下列要求： 規劃用地性質： 商業辦公混合 用地 綠地率、建筑密度及容積率控制： 本 資料來自 用地面積（ ㎡ ） 建筑密度 (%) 綠地率 (%) 容積率 40 30 受讓人不得以任何理由隨意占用用地紅線范圍外土地，如臨時需占用土地使用范圍以外的土地或道路，需經市有關 部門的批準。符合國務院第 26 號令第五章第二十一條之規定。 04’、東經 119。著名的有泊洮湖 (長蕩湖 )、 滆 湖、太湖三大天然湖泊，并有沙河 (天目湖 )、大溪兩大人工水庫，貫通全境的京杭大運河更是支流密布，脈脈相連，形成江河相通，三湖相連的水系網絡。 對外開放取得新的突破。 污水在室外集中后排入市政污水管網。 定位：營造以人為本的融商業、辦公于一體的現代商辦中心。 地下車庫設自動噴水滅火系統和通風系統。 填充墻：室外設計地面以上外墻采用 200厚 KMl粘土空心磚。 （ 2） 室內消火栓系統： 本工程室內消防栓系統采用環網，在地下室設二臺消防水泵，消防流量為 20L／ S，在建筑物各層按規定設置了若干消火栓 。 140 15%=21萬元 其他費用 名稱 單價（元 /㎡ ） 工程量（萬 ㎡ ） 費用 (萬元 ) 費率 備注 27 1% 以建安工程 造價為基價 142 5 4% ： 312 （臨水、電、道路等） 10 11 13 (1)標底編制費 6 ‰ 以建安工程造價為基價 (2)決算審核費 2 ‰ 以建安工程造價為基價 (3)前期咨詢費 5 14 按市場價 9元 /㎡ 31 按市場價 20元 /㎡ 合計 555 基本預備 費 基本預備費 =（工程費用 +設備 +安裝 +其他費用） 3% 本 資料來自 基本預備費 =（ 2513+140+21+555） 3%≈ 97 萬元 本項目總投資 名稱 投資估算（萬元） 工程費用 2513 設備 140 安裝 21 其他費用 555 基本預備費 97 總計 3326 本項目總投資為 3326 萬元 。土地是由氣候、地貌巖石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形成的自然綜合體，也是人類生產勞動的產物。 我國實行最為嚴格的土地資源管理制度。同期全市戶籍人口達 ， 人口密度為每平方公里 804人 ，而全省人口平均密度為每平方公里 724 人，常州市人口 密度高于全省人口密度，可見常州市人口稠密，是土地資源十分寶貴的地區。建筑能耗 (包括建材生產和建筑能耗 )大約為全國能耗總量的 27%。另一方面，近年來，我國化學材料的發展非常迅速，新產品層出不窮，主要有塑料管道、塑料門窗、建筑防水材料、建筑涂料、建筑壁紙、塑料地板、塑料裝飾板、泡沫保溫材料、建筑膠粘劑等。 項目資源利用分析 本項目總用地面積 ㎡ （合 ） 本項目主材用量估算： 鋼材： 1246噸 水泥： 3269噸 黃沙： 8252噸 木材： 700m3 本 資料來自 第九 章 節能方案分析 節能方案 中國是能源資源嚴重短缺的國家。 面對如此嚴峻的形勢，今年十屆全國人大四次會 議審議通過的“十一五”規劃綱要確定， 2020 年單位國內生產總值能耗比 2020年降低 20%，這是新中國成立以來第一次以法律文件的形式，將節能確立為必須完成的約束性目標。按照標準建造的節能建筑，不僅節約能源，還提高了建筑的舒適性，做到冬暖夏涼。 K)時，再減小 K 值對降低建筑能耗已不明顯。) 本項目建筑熱工設計的一般要求 建筑宜布置在良好光照和自然通風條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯排列、斜、坡地臺階排列形式。當體型系數超過 ，外圍護結構屋面、墻面、窗的傳熱阻應符合下面各表的要求，體型系數不得超過 本 資料來自 。 K/W，各朝向或窗墻面積比超過上表規定時，每增加 20%，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數表的窗戶類型序列提高 1當。樓梯間分戶門的傳熱阻應與樓梯間隔墻的傳熱阻一致，氣密性要求同窗戶合格品要求。 第五條：墻體節能工程的施工，應符合下列規定： 溫隔熱材料的厚度必須符合設計要求。 第六條：嚴寒和寒冷地區外墻熱橋部位，應按設計要求采取節能保溫等隔斷熱橋措施。 外保 本 資料來自 溫工程施工期間以及完工后 24h內，基層及空氣溫度不應低于 5℃。 第十四條：通風與空調節能工程中的送、排風系統及空調風系統、空調水系統的安裝，應符合下列規定： 各系統的制式，應符合設計要求； 各種設備、自控閥門與儀表應按設計要求安裝齊全，不得隨意增減和更換； 水系 統各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位 本 資料來自 置、方向應符合設計要求，并便于觀察、操作和調試； 空調系統應能實現設計要求的分室 (區 )溫度調控功能。 檢查數量：全數檢查。 表 不同標稱截面的電纜、電線每芯導體最大電阻值建 $l 標稱