豐臣地產(chǎn)常州商務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(56頁(yè))-地產(chǎn)可研-全文預(yù)覽

　　

【正文】 綠地率 (%) 容積率 40 30 受讓人不得以任何理由隨意占用用地紅線范圍外土地，如臨時(shí)需占用土地使用范圍以外的土地或道路，需經(jīng)市有關(guān) 部門的批準(zhǔn)。 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬(wàn)平方米以下的開發(fā)建 設(shè)項(xiàng)目。由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有支柱產(chǎn)業(yè)地位。 本 資料來(lái)自 項(xiàng)目用地 根據(jù)用地規(guī)劃，本項(xiàng)目為商業(yè)辦公混合用地。主要功能為發(fā)展機(jī)電一體化、電子、軟件產(chǎn)業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及市公共服務(wù)中心、大型生活社區(qū)、現(xiàn)代旅游休閑區(qū)和城市北部商貿(mào)副中心。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。 豐臣麗晶商務(wù)樓開發(fā)項(xiàng)目 規(guī)劃總平面圖。 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本。 注：根據(jù)《 國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 國(guó)發(fā)〔 2020〕 13 號(hào) 文件規(guī)定的要求， 房地產(chǎn) 項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的 35%。 國(guó) 有土地 使用 證 編號(hào) : 國(guó) 用（ 2020）第變 0256352號(hào) 面積： 平方米 土地使用性質(zhì)： 商業(yè)、辦公 出讓年限：商辦 50年 出讓總價(jià)： 142萬(wàn)元（ 根據(jù)原出讓 總價(jià)，按剩下面積與轉(zhuǎn)讓 面積比分配 ） 土地狀況： 凈地 項(xiàng)目名稱： 豐臣麗晶商務(wù)樓 建設(shè) 項(xiàng)目 容積率： 綠化率 : ﹥ 30% 本 資料來(lái)自 總建筑密度 : % 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ： 本項(xiàng)目 建 設(shè) 一幢商務(wù)樓 ， 總建筑面積 15569 ㎡ ， 其中： 地上總建筑面積 11031 ㎡ ， 地下總建筑面積 4538 ㎡ 。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 近幾年的發(fā)展過(guò)程中在常州的同行業(yè)中樹立了一定的知名度，也為常州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出了一定的貢獻(xiàn)，獲得了政府行業(yè)主管部門的肯定和好評(píng)。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限 公司在開發(fā)商品房過(guò)程中，在常州市區(qū)自留了相當(dāng)數(shù)量商業(yè)用房：新區(qū)建設(shè)大廈商辦樓 1000 平方米；關(guān)河路斗巷 1號(hào)商務(wù)中心面積 650平方米； 廣化街 20 號(hào)豐臣海悅廣場(chǎng) 2100平方米；健身路 5號(hào) 3200 平方米；清涼東村佳緣賓館 2293 平方米；博愛路、局前街店面約 1500 平方米；黃山路 399 號(hào)寶豐服飾市場(chǎng)商鋪 19200 平方米。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán) 有限公司 注冊(cè)資金人民幣 5000 萬(wàn)元， 有獨(dú)立的房地產(chǎn)開發(fā)資格。 本 資料來(lái)自 目 錄 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ............................... 1 第二章 擬建項(xiàng)目概況 ................................. 4 第三章 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) ............................ 7 第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................... 8 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 .......................................................... 8 項(xiàng)目用地符合性分析 ...................................................................................... 9 征地拆遷 ........................................................................................................ 10 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................ 11 項(xiàng)目地址 ........................................................................................................ 11 交通組織 ........................................................................................................ 12 基礎(chǔ)設(shè)施 ........................................................................................................ 13 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ................................ 14 項(xiàng)目 定位 ........................................................................................................ 14 設(shè)計(jì) ................................................................................................................ 14 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................................................ 18 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ................................ 19 估算范圍及依據(jù) ............................................................................................ 19 投資估算 ........................................................................................................ 20 資金籌措 ........................................................................................................ 22 第八章 資源利用與能源耗用分析 ......................... 23 我國(guó)資源利用現(xiàn)狀 ........................................................................................ 23 項(xiàng)目所在區(qū)域的資源概況 ............................................................................ 24 中國(guó)建材工業(yè)對(duì)能源消耗影響 .................................................................... 24 項(xiàng)目資源利用分析 ........................................................................................ 27 第九章 節(jié)能方案分析 ................................ 28 本 資料來(lái)自 節(jié)能方案 ........................................................................................................ 28 第十章 環(huán)境保護(hù) ................................... 43 環(huán)境保護(hù)的依據(jù) .......................................................................................... 43 項(xiàng)目所在地環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ...................................................................... 43 環(huán)境保護(hù)措施 .............................................................................................. 44 竣工驗(yàn)收 ...................................................................................................... 46 第十一章 勞動(dòng)安全及環(huán)境衛(wèi)生 ........................... 47 勞動(dòng)安全 ...................................................................................................... 47 環(huán)境衛(wèi)生 ...................................................................................................... 47 第十二章 社會(huì)影響分析 ............................... 49 社會(huì)效益 ...................................................................................................... 49 第十三章 項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃 .............................. 50 招投標(biāo)依據(jù) .................................................................................................. 50 招標(biāo)范圍 ...................................................................................................... 50 招標(biāo)方式 ...................................................................................................... 51 招標(biāo)組織形式 .............................................................................................. 52 投標(biāo)單位資質(zhì)要求 ...................................................................................... 52 第十四章 項(xiàng)目申請(qǐng) .................................. 53 結(jié)論 .............................................................................................................. 53 建議 .............................................................................................................. 54 附： 銷售收入表 總投資 匯總表 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件） 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件） 國(guó)有 土地出讓合同（復(fù)印件） 土地使用條件和要求（復(fù)印件） 國(guó)有 土地 轉(zhuǎn) 讓合同（復(fù)印件） 本 資料來(lái)自 國(guó)有土地使用證 （第變 0256352 號(hào) ）（復(fù)印件） 國(guó)有土地使用證（ 第變 0256347 號(hào)） （復(fù)印件） 常州工商行政管理局新北分局公司準(zhǔn)予變更登記通知書 1 豐臣麗晶商務(wù)樓修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖 1豐臣麗晶商務(wù)樓地下室平面圖 1工程咨詢資質(zhì)證書（復(fù)印件） 本 資料來(lái)自 第一章 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 企業(yè)名稱： 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 企業(yè)類型： 有限責(zé)任公司 法定代表人： 蔣曾平 注冊(cè)資本： 5000萬(wàn)人民幣 企業(yè)地址： 常州 新北區(qū) 漢江路建設(shè)大廈 B 座 13F13025室 成立日期： 2020年 11月 29 日 經(jīng)營(yíng)范圍： 許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 房地產(chǎn)開發(fā)。 公司簡(jiǎn)介： 常州市豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2020 年 10 月 16日公司名變更為江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。公司開發(fā)商品房已 超過(guò) 100 萬(wàn)平方米，建筑年施工能力達(dá) 20 萬(wàn)平方米以上。 公司目前準(zhǔn)備開發(fā) 項(xiàng)目有 “豐臣麗晶國(guó)際 商務(wù)樓”和“新世界商