豐臣地產常州商務樓建設項目可研報告(56頁)-地產可研-文庫吧在線文庫

　　

【正文】 6 億平方米，輕鋼龍骨 60 萬噸，塑料型材約150萬噸，建筑涂料 165萬噸，防水材料達到 1400萬平方米。石油、天然氣人均剩余可采儲量僅有世界平均水平的 %和 %，儲量比較豐富的煤炭也只有世界平均水平的 %。 在眾多能耗領域里，建筑能耗是最大的。統計數據表明，我國目前已累計建成節能建筑面積 10． 6億平方米，但這一數字僅占全國城鎮既有建筑面積 7％的比例。因此，考慮到以上因素，認為屋面 K值定為 O． 7W／ (m2不宜采用不利于自然通風的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西 5℃至南偏東 ℃ 之間 ，綠化方面宜在建筑需要遮陽部位南側或東西側布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊場地的綠化工作。 屋面傳熱阻值 R(M178。 K/W) 墻 體 D= D= 南 墻 東西墻 ρ≥ ρ 北 墻 墻體冷橋處傳熱系數應不小于 M178。多層建筑門窗的氣密 性不低于 GB7107 規定的Ⅲ級，高層建筑門窗的氣密性不低于Ⅱ級，陽臺門肚板傳熱系數應達到 M178。 節能施工要求 建筑節能分部工程分為 10個分項工程，節能工程應按分項工程驗收。 本 資料來自 保溫板材與基層及各構造層之間的粘結或連接必須牢固。 第七條：幕墻節能工程使用的保溫隔熱材料，其導熱系數、密度、燃燒性能應符合設計要求。夏季應避免陽光暴曬。對設計要求分棟、分區或分戶 (室 )冷、熱計量的建筑物，空調系統應能實現相應的計量功能。 第十七 條：空調與采暖系統冷熱源和輔助設 備及其管道和管網系統安 本 資料來自 裝完畢后， 系統試運轉及調試必須符合下列規定： 冷熱源和輔助設備必須進行單機試運轉及調試； 冷熱源和輔助設備必須同建筑物室內空調或采暖系統進行聯合試運轉及調試。 檢查數量：同廠家各種規格總數的 10%，且不少于 2 個規格。國外也有使用巖棉等高效外保溫材料，但是要處理好防水問題。為了獲得良好的景觀視野和滿足充足的采光需求，增強立面視覺效果，常常采用大面積開窗和成片的使用玻璃幕墻。在辦公樓建筑上，斷熱的鋁合金窗已應用較多，但此窗仍然要注意密封和防曬的問題。常州現轄金壇、溧陽兩個縣級市和武進、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個行政區，全市總面積 4375平方公里，總人口 。 措施： 建筑施工過程和建筑材料運輸過程均有塵土飛揚，建筑施工單位必須嚴格按照《環境空氣質量標準》（ GB309596）（見下表），加強施工現場管理，落實防塵措施，文明施工，對建筑材料加以覆蓋并經常對施工現場灑水抑塵，減少塵土飛揚。對不慎灑落的沙土和建筑材料，應對地面進行清理。營運期實行雨污分流，污水接入城市污水管網，進污水處理廠集中處理；雨水經收集后直接排入附近雨水管道，就近排入運河。 在管線工程溝槽開挖時，加強圍護和護坡，防止坍踏。 本項目竣工使用后，環境空氣質量需滿足《環境空氣質量標準》（ GB309596）中 的相關規定；環境噪聲滿足《城市區域環境噪聲標準》（ GB309693）中的相關要求。 措施：建筑過程中產生的建筑生活垃圾由建筑施工單位負責及時 本 資料來自 清運，并交環衛部門的特種垃圾管理站統一處理，對周圍環境、居民生活無直接影響。 （ 2） 、對作業面和臨時土堆應適當地灑水，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道應進行夯實硬化處理，減少起塵量。 經省考核，我市小康社會環境質量綜合指數達到了 80 分的要求。雖然通過改善玻璃性能可以緩解冬季的熱損失，但仍不能解決夏季得熱過多的矛盾。窗框型材的不同，會使窗戶的性能特點有相當大的差別。 建筑在南向層層后退的平臺上可設置土層厚度約為 180～ 250mm的綠色屋面系統，以提高屋頂夏季隔熱和冬季保溫性能。 第二十條：建筑節能分部工程質量驗收合格，應符合下列規定： 本 資料來自 分項工程應全部合格國； 質量控制資料應完整； 外墻節能構造現場實體檢驗結果應符合設計要求； 嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區的外窗氣密性現場實體檢測結果應合格； 建筑設備工程系統節能性能檢測結果應合格。 檢驗數量：全數檢查。 檢驗數量：全數檢查。 聯合試運轉和調試結果應符合設計要求，采暖房間溫度相對于設計計算溫度不得低于 2℃，且不得高于 1℃。 第十條：地面節能工程使用的保溫材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合設計要求。當采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與基層之間及各層之間的粘結必須牢固，不應脫層、空鼓和開裂。當設計變更涉及建筑節能效果時，應 經原施工圖設計審查機構審查，在實施前應辦理設計變更手續，并獲得監理或建設單位的確認。 窗的傳熱系數表 窗框材料 窗戶類型 空氣層厚度（ mm） 窗框窗洞面積比（ %） 傳熱系數K(W/M178。 建筑能耗指標： 本項目采暖耗熱量、空調耗冷量、耗電量指標 采暖期 空調降溫期 本 資料來自 耗熱量指標 qH(W/M178。江蘇又分為兩個熱工區：寒冷地區（鹽城、淮陰、連云港、宿遷、徐州）夏熱冬冷地區（南京、蘇州、無錫、常州、鎮江、南通、泰州、揚州）。凡是達不到工程建設節能強制性標準的，不得進入市場。石油凈進口量由 2020年的 ，迅速增長到 2020年的 。而且，我國是一個自然資源相對貧乏的國家，要保持建筑材料的可持續發展，就應該尋求新的發展道路，只有從產品設計、原材料替代、工藝革新和設備改造入手，提高技術水平，提高資源和能源的綜合利用率，保護環境、減少污染，才能獲得 可持續發展；而開發和引進綠色建材技術，研究和開發綠色建材產品，是使建材工業走上這條健康發展之路的正確途徑。目前實心粘土磚在墻體材料中仍然占相當大的比重，而磚瓦行業是對土地資源消耗最大的行業，燒磚對土地資源的破壞非常嚴重，每生產 1 億塊粘土磚就要用去 20 萬立方米粘土，以我國目前年生產 7000 億塊標準磚計算，磚瓦行業需消耗粘土 14億立方米 ，特 本 資料來自 別在平原地區燒磚會大量毀壞農田。同時建材工業又是資源和能源消耗最高、對環境污染最嚴重的行業。加大土地開發整理投入力度，國家安排投資項目 563個， 項目建設 696萬畝，計劃新增耕地，總投資 ；全年批準新增建設用地 萬公頃，比上年增長 %。土地是極其寶貴的自然資源，是生產力的重要要素，是人類生產和生活最基本的物質資料。地球資源的開發和利用，為人類文明進程提供了必要的物質基礎。估算范圍為基地范圍內的住宅、商業、公建、地下室的土建費用，設備費用，安裝費用，基地范圍內的土地費用，區內的綠化及相關配套等。 消防給水設計： （ 1）設計水量 該建筑為二類建筑，按《高規》第 7． 2． 2條表 7． 2． 2 中建筑高度≤ 50 米的綜合樓，室內消防用水量 20L／ S，室外消防用水量 20L／ S。 （ 3）設計荷載： ① 公用建筑部分： 商店： ／ m2 辦公、會議： ／ m2（ 不包括隔墻及二次裝修荷載 ） 地下停車庫： ／ m2 上人屋面： ／ m2 不上人屋頂： ／ m2 ② 基本風壓 ： ／ m2； 本 資料來自 基本雪壓： ／ m2。 項目總用地面積 平方米，為融商業， 辦 公于一體的現代商辦中心 。 地塊特點：占地面積不大，比較規則，不能形成規模效應，但可以做得較為精致。項目地塊附近有多條公交線路，公交條件較優越。工業經濟優化發展， 2020 年規模以上工業總產值達到 4250億元，是 2020年的 ，高新技術產業產值所占比重達到 %，五年提高了 個百分點。南為天目山余脈，西為茅山山脈，北為寧鎮山脈尾部，中部和東部為寬廣的平原、圩區。位于北緯 31。符合土地法第三章十七條、第四章第三十六條之規定，可以用作建設用地。本項目 土地取得手續合法 。 產業政策、行業準入分析 目前 我國正在經歷工業化、城鎮化，市場化，國際化，并行快速發展的階段，房地產既是重要的生產資料，也是重要的生活資料。 一體 ：即中心城區，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務、商業金融、文化旅游、科技教育和高新技術產業等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個組團。 豐臣麗晶商務樓開發項目 國有土地使用權出讓合同。地上建筑 為 六層 ， 一到三層為 商業 、 四到六層為辦公，商業、 辦公 各約占一半 。現有物業評估價超 ，基本未用抵押貸款。 一般經營項目： 房屋租賃 ；建筑工程機械與設備租賃；投資與資產管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；機械設備、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、木材、五金、交電的銷售。總公司現有各類管理人員 200余人，其中中高級職稱人員 50 余人。 建設用地 根據《國有土地出讓合同》（ 常新規土出字（ 2020）第 54 號 ），本項目 土地 原 受讓方 為 常州新區菜根香酒樓， 后 受讓 修改 方為常州豐臣房地產開發有限公司 。 1項目建設周期（ 2020年 5月起 ） ： 子項 前期 土建 后期 合計 時間 3個月 9 個月 4 個月 16 個月 本 資料來自 第三章 項目申請報告編制依據 國務院關于投資體制改革的決定（國發 [2020]20 號）。 江蘇豐臣地產集團有限公司 提供的其它資料。 ● 總結國內外大型公共建筑建設經驗，按照發展節能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在節能、節地、節水、節材指標方面起到社會示范作用。 本項目為 商業、辦公 ，符合房地產開發的產業政策。 用地符合性分析 該項目競得的土地在常州市 高新組團的中心 。 方案符合集約和節約利用土地資源的原則。 12’之間，北倚長江天塹，南與安徽省交界，東瀕太湖與無錫市相連，西與南京、鎮江兩市接壤。 區域經濟 2020 年 ， 常州 經濟總量由全省第六位上升到第五位 。 區域交通 常州區位條件得天獨厚，北臨長江，南瀕太湖，與上海、南京兩 本 資料來自 大都市等距相望，是中國“大上海經濟圈”的重要城市；同時與蘇州、無錫聯袂成片，構成中國最富庶的“蘇錫常地區”。 強弱電 供電線路道路敷設已經到位，都為地下敷設。 交通組織 本項目機動車 由 東 側 湘江路 進入集中車庫，人流由 通江大道西 側進入辦公樓。 結構 結構概況 （ 1） 建筑物安全等級為二級，設計使用年限為 50年。低區由市政管網直接供給，中區由變頻泵減壓后供給 。 電氣設計 設計依據： 《供配電系統設計規范》 GB50052— 95 《低壓配電設計規范》 G： B50054— 95 《高層民用建筑設計防火規范》 GB50045— 95 《建筑物防雷設計規范》 GB50057— 94(2020 年版 ) 《火災自動報警系統設計規范》 GB50116— 98 本 資料來自 設計內容 供配電、照明、動力、空調、綜合布線、有線電視、火災自動報警、防雷與接地等。 籌措方案： 1）自有資金，用于 出讓金及契稅 及部分工程費用 2）銀行貸款 3） 預售款 自有資金須超過總投資 35%。中國山地多，平地少，干旱、高寒區域大，耕地發展受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。 2020年，全國耕地 萬公頃（ 億畝） ,與 2020年相比，耕地面積減少 %，耕地凈減少 （ ）。其品種和數量日益增多，質量不斷提高，其中許多產品，如水泥、玻璃、建筑陶瓷和衛生陶瓷等產量長期位居世界第一位。據估計，每年為生產建筑材料要消耗各種礦產資源 70 多億噸，其中大部分是 不可再生礦石、化石類資源，全國人均年消耗量達 513噸。但是，由于 裝修 造成的室內環境污染也是嚴重的，主要污染物有甲醛、苯類物質、氨氣、氡氣、總揮發性有機物 (TVOC)等。按目前探明儲量和開采能力測算，中國煤炭、石油、天然氣的可采年限分別只有 80年、 15年和 30 年 ,而世界平均水平分別是 230年、 45年和 61 年。目前，建筑能耗已占到我國各工業部門全國總能耗的 1/3。 通過執行建筑節能標準就能把我國巨大的節能潛力挖 掘出來，從而提高我國國民經濟的總效率。 K)，外墻 K 值為 1． 0W／ (m2 圍護結構規定性指標要求 圍護結構傳熱系數 和遮陽系數 限值 圍護結構部位 熱傳導系數 KW/( M178。而各檢驗批應按主控項目和一般項目驗收；主控項目應全部合格；一般項目應合格，當采用計數檢驗時， 應有 90％以上的檢查點合格，且其余檢查點不得有嚴重缺陷；各檢驗批應具有完整的施工操