建筑施工通用合同條款(完整版)

　　

【正文】 對其閱讀上述有關資料后所作出的解釋和推斷負責。因工程施工的特殊需要占用休假日或延長工作時間的，應不超過法律規定的限度，并按法律規定給予補休或付酬。 承包人安排在施工場地 的主要管理人員和技術骨干應相對穩定。承包人項目經理短期離開施 工場地，應事先征得監理人同意，并委派代表代行其職責。 承包人應與分包人就分包工程向發包人承擔連 帶責任。 其他義務 承包人應履行合同約定的其他義務。 保證工程施工和人員的安全 承包人應按第 取施工安全措施，確保工程及其人員、材料、設備和設施的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財產損失。 總監理工程師應將商定或確定的事項通知合同當事人，并附詳細依據。指示構成變更的，應按第 15條處理。總監理工程師應將被授權監理人員的姓名及其授權范圍通知承包人。 3．監理人 監理人的職責和權力 監理人受發包人委托，享有合同約定的權力。 2．發包人義務 遵守法律 發包人在履行合同過程中應遵守法律，并保證承包人 免于承擔因發包人違反法律而引起的任何責任。一旦發現上述文物，承包人應采取有效合理的保護 措施，防止任何人員移動或損壞上述物品，并立即報告當地文物行政部門，同時通知監理人。 圖紙的錯誤 承包人發現發包人提供的圖紙存在明顯錯誤或疏忽，應及時通知監理人。 合同協議書 承包人按中標通知書規定的時間與發包人簽訂合同協議書。 計日工：指對零星工作采取的一種計價方式，按合同中的計日工子目 及其單價計價付款。 天：除特別指明外，指日歷天。 臨時占地：指專用合同條款中指明為實施合同工程需臨時 占用的土地。 臨時工程：指為完成合同約定的永久工程所修建的各類臨時性工程，不包括施工設備。 發包人：指專用合同條款中指明并與承包人在合同協議書中簽字的當事人。 中標通知書：指發包人通知承包人中標的函件。 投標函：指構成合同文件組成部分的由承包人填寫并簽署的投標函。 承包人：指與發包人簽訂合同協議書的當事人。 單位工程：指專用合同條款中指明特定范圍的永久工程。 日期 開工通知：指監理人按第 。合同中按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。 質量保證金（或稱保留金）：指按第 17: 41項約定用于保證在缺陷責任期內履行缺陷修復義務的金額。除法律另有規定或合同另有約定外，發包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同協議書上簽字并蓋單位章后，合同生效。 圖紙和承包人文件的保管 監理人和承包人均應在施工場地各保存一套完整的包含第 、第、第 。發包人、監理人和承包人應按文物行政部門要求采取妥善保護措施，由此導致費用增加和（或）工期延誤由發包人承擔。 發出開工通知 發包人應委托監理人按第 。監理人在行使某項權力前需要經發包人事先批準而通用合同條款沒有指明的，應在專用合同條款中指明。被授權的監理人員在授權范圍內發出的指示視為己得到總監理工程師的同意，與總 監理工程師發出的指示具有同等效力。 在緊急情況下，總監理工程師或被授權的監理人員可以當場簽發臨時書面指示，承包人應遵照執行。對總監理工程師的確定有異議的，構成爭議，按照第 24條的約定處理。 負責施工場地及其周邊環境與生態的保護工作 承包人應按照第 作。 履約擔保 承包人應保證其履約擔保在發包人頒發工程接收證書前一直有效。 聯合體 聯合體各方應共同與發包人簽訂合同協議書。 承包人項目經理應按合同約定以及監理人按第 示，負責組織合同工程的實施。承包人更換主要管理人員和技術骨干時，應取得監理人的同意。 承包人應為其雇傭人員提供必要的食宿條件，以及符合環境保護和衛生要求的生活環境，在遠離城鎮的施工場地，還應配備必要的傷病防治和急救的醫務人員與醫療設施。 承包人應對施工場地和周圍環境進行查勘，并收集有關地質、水文、氣象條件、交通條件、 風俗習慣以及其他為完成合同工作有關的當地資料。 承包人應按專用合同條款的約定，將各項材料和工程設備的供貨人及品種、規格、數量和供貨時間等報送監理人審批。 發包人要求向承包人提前交貨的，承包人不得拒絕，但發包人應承擔承包人由此增加的費用。監理人應在更換后再次進行檢查和檢驗，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。 要求承包人增加或更換施工設備 承包人使用的施工設備不能滿足合同進 度計劃和（或）質量要求時，監理人有權要求承包人增加或更換施工設備，承包人應及時增加或更換，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。 場外交通 承包人車輛外出行駛所需的場 外公共道路的通行費、養路費和稅款等由承包人承擔。 承包人應負責管理施工控制網點。 監理人使用施工控制網 監理人需要使用施工控制網的，承包人應提供必要的協助，發包人不再為此支付費用。承包人還應按預案做好安全檢查，配置必要的救助物資和器材，切實保護好有關人員的人身和財產安全。在工程施工過程中，發生暴亂、爆炸等恐 怖事件，以及群毆、械斗等群體性突發治安事件的，發包人和承包人應立即向當地政府報告。 承包人應按合同約定，加強對噪聲、粉塵、廢氣、廢水和廢油的控制，努力降低噪聲，控制粉 塵和廢氣濃度，做好廢水和廢油的治理和排放。承包人還應根據合同進度計劃，編制更為詳細的分階段或分項進度計劃，報監理人審批。 承包人應按第 ，向監理人提交工程開工報審表，經監理人審批后執行。 承包人的工期延誤 由于承包人原因，未能按合同進度計劃完成工作，或監理人認為承包人施工進度不能滿足合同工期要求的，承包人應采取措施加快進度，并承擔加快進度所增加的費用。 監理人暫停施工指示 監理人認為有必要時，可向承包人作出暫停施工的指示，承包人應按監理人指示暫停施工。 暫停施工持續 56 天以上 監理人發出暫停施工指示后 56天內未向承包人發出復工通知，除了該項停工屬于第 ，承包人可向監理人提交書面通知，要求監理人在收到書面通知后 28天內準許已暫停施工的工程或其中一部分工程繼續施工。承包人應在合同約定的期限內，提交工程質量保證措施文件，包括質量檢查機構的組織和崗位責任、質檢人員的組成、質量檢查程序和實施細則等，報送監理人審批。承包人的通知應附有自檢記錄和必要的檢查資料。 承包人私自覆蓋 承包人未通知監理人到場檢查，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監理人有權指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，由此增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。 現場材料試驗 承包人根據合同約定或監理人指示進行的現場 材料試驗，應由承包人提供試驗場所、試驗人員、試驗設備器材以及其他必要的試驗條件。 變更程序 的提出 （ 1）在合同履行過程中，可能發生第 ，監理人可向承包人發出變更意向書。經研究后不同意作為變更的，應由監理人書面答復承包人。 （ 2）變更指示應說明變更的目的、范圍、變更內容以及變更的工程量及其進度和技術要求，并附有關圖紙和文件。監理人應與發包人協商是否采納建議。 暫估價 發包人在已標價工程量清單中給定暫估價的材料、工程設備和專業工程屬于依法必須招標的范圍并達到規定的規模標準的，由發包人和承包人以 招標的方式選擇供應商或分包人。 價格調整的差額計算 因人工、材料和設備等價格波動影響合同價格時，根據投標函附錄中的價格指數和權重表約定的數據，按以下公式計算差額并調整合同價格。 承包人工期延誤后的價格調整 由于承包人原因未在約定的工期內竣工的，則對原約定竣工日期后繼續施工的工程，在使用第 ，應采用原約定竣工日期與實際竣工日期的兩個價格指數中較低的一個作為現行價格指數。 （ 3）監理人對承包人提交的工程量報表進行復核，以確定實際完成的工程量。 （ 6）監理人應在收到承包人提交的工程量報表后的 7天內進行復核，監理人未在約定時間內復核的，承包人提交的工程量報表中的工程量視為承包人實際完成的工程量，據此計算工程價款。 預付款 預付款 預付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設備、施工設備、修建臨時設施以及組織施工隊伍進場等。 進度付款申請單 承包人應在每個付款周期末，按監理人批準的格式和專用合同條款約定的份數，向監理人提交進度付款中請單，并附相應的支持性證明文件。 工程進度付款的修正 在對以往歷次已簽發的進度付款證書進行匯總和復核中發現錯、漏或重復的，監理人有權予以修正，承包人也 有權提出修正申請。除專用合同條款另有約定外，竣工付款申請單應包括下列內容：竣工結算合同總價、發包人已支付承包人的工程價款、應扣留的質量保證金、應支付的竣工付款金額。 （ 3）承包人對發包人簽認的竣工付款證書有異議的，發包人可出具竣工付款申請單中承包人已同意部分的臨時付款證書。 （ 2）發包人應在監理人出具最終結清證書后的 14天內，將應支付款支付給承包人。發包人和承包人為竣工驗收提供的各項竣工驗收資料應符合國家驗收的要求。整修和完善工作完成后，監理人復查達到要求的，經發包人同意后，再向承包人出具工程接收證書。己簽發單位工程接收證書的單位工程由發包人負責照管。 竣工清場 除合同另有約定外，工程接收證書頒發后，承包人應按以下要求對施工場地進行清理，直至監理人檢驗合格為止。 缺陷責任 承包人應在缺陷責任期內對己交付使用的工程承擔缺陷責任。 進一步試驗和試運行 任何一項缺陷或損壞修復后，經檢查證明其影響了工程或工程設備 的使用性能，承包人應重新進行合同約定的試驗和試運行，試驗和試運行的全部費用應由責任方承擔。 人員工傷事故的保險 承包人員工傷事故的保險 承包人應依照有關法律規定參加工傷保險，為其履行合同所雇傭的全部人員，繳納工傷保險費，并要求其分包人也進行此項保險。 保險合同條款的變動 承包人需要變動保險合同條款時，應事先征得發包人同意，并通知監理人。合同雙方對是否屬于不可抗力或其損失的意見不一致的，由監理人按第 款商定或確定。 不可抗力的通知 合同一方當事人遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知合同另一方當事人和監理人，書面說明不可抗力和受阻礙的詳細情況，并提供必要的證明。 持續保險 承包人應與保險人保持聯系，使保險人能夠隨時了解工程實施中的變動，并確保按保險合同條款要求持續保險。 人身意外傷害險 發包人應在整個施工期間為其現場機構雇用的全部人員，投保人身意外傷害險，繳納保險費，并要求其監理人也進行此項保險。 缺陷責任期終止證書 在第 ，包括根據第 后 14天內，由監理人向承包人出具經發包人簽認的缺陷責任期終止證書，并退還剩余的質量保證金。發包人在使用過程中，發現己接收的工程存在新的缺陷或已修復的缺陷部位或部件又遭損壞的，承包人應負責修復，直至檢驗合格為止。 （ 1）施工場地內殘留的垃圾已全部清除出場； （ 2）臨時工程已拆除，場地己按合同要求進行清理、平整或復原； （ 3）按合同約定應撤離的承包人設備和剩余的材料，包括廢棄的施工設備和材料，已按計劃撤離施工場地； （ 4）工程建筑物周邊及其附近道路、河道的施工堆積物，已按監理人指示全部清理； （ 5）監理 人指示的其他場地清理工作已全部完成。 發包人在全部工程竣工前，使用已接收的單位工程導致承包人費用增加的，發包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。承包人在完成不合格工程的返工重作或補救工作后，應重新提交竣工驗收申請報告，按第 、第 的約定進行。 驗收 監理人收到承包人按第 款 約定提交的竣工驗收申請報告后，應審查申請報告的各項內容，并按以下不同情況進行處理。 （ 3）承包人對發包人簽認的最終結清證書有異議的，按第 24條的約定辦理。 （ 4）竣工付款涉及政府投資資金的，按第 （ 4） 目的約定辦理。經監理人和承包人協商后，由承包人向監理人提交修正后的竣工付款申請單。 質量保證金 監理人應從第一個付款周期開始，在發包人的進度付款中，按專用合同條款的約定扣留質量保證金，直至扣留的質量保證金總額達到專用合同條款約定的金額或比例為止。 進度付款證書和支付時間 （ 1）監理人在收到承包人進度付款申請單以及相應的支持性證明文件后的 14天內完成核查，提出發包人到期應支付給承包人的金額以及相應的支持性材料，經發包人審查同意后，由監理人向承包人出具經發包人簽認的進度付款證書。預付款必須專用于合同工程。 （ 1）總價子目的計量和支付應以總價為基礎，不因第 而進行調整。承包人應協助監理人進行復核并按監理人要求提供補充計量資料。 17．計量與支付 計量 計量單位 計量采用國家法定的計量單位。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。中標金額與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。 承包人提出的合理化建議降低了合同價格、縮短了工期或者提高了工程經濟效益的，發包人可按國家有關規定在專用合同條款中約定給予獎勵。 變更的估價原則 除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價格調整按照本款約定處理。監理人與承包人和發包人協商后確定撤銷、改變或不改變原變更意向書。變更意向書應要求承包人提交包括擬實施變