建筑施工通用合同條款(更新版)

　　

【正文】 更工作的計劃、措施和竣工時間等內容的實施方案。 現場工藝試驗 承包人應按合同約定或監理人指示進行現場工藝試驗。 由于發包人提供的材料或工程設備不合格造成的工程不合格，需要 承包人采取措施補救的，發包人應承擔由此增加的費用和（或）工期延誤，并支付承包人合理利潤。經監理人檢查確認質量符合隱蔽要求，并在檢查記錄上簽字后，承包人才能進行覆蓋。 承包人的質量檢查 承包人應按合同約定對材料 、工程設備以及工程的所有部位及其施工工藝進行全過程的質量檢查和檢驗，并作詳細記錄，編制工程質量報表，報送監理人審查。如暫停施工影響到整個工程，可視為發包人違約，應按第 定辦理。 由于發包人的原因發生 暫停施工的緊急情況，且監理人未及時下達暫停施工指示的，承包人可先暫停施工，并及時向監理人提出暫停施工的書面請求。逾期竣工違約金的計算方法在專用合同 條款中約定。 竣工 承包人應在第 。監理人應在專用合同條款約定的期限內批復。發包人和承包人應立即組織人員和設備進行緊急搶救和搶修，減少人員傷亡和財產損失，防止事故擴大，并保護事故現場。 環境保護 承包人在施工過程中，應遵守有關環境保護的法律，履行合同約定的環境保護義務，并對違反法律和合同約定義務所造成的環境破壞、人身傷害和財產損失負責。因采取合同未約定的安全作業環境及安全施工措施增加的費用，由監理人按第 。 發包人應對其現場機構雇傭的全部人員的工傷事故承擔責任，但由于承包人原因造成發包人人員工傷的，應由承包人承擔責任。承包人應承擔施工控制網點的管理與修復費用，并在工程竣工后將施工控制網點移交發包人。 超大件和超重件的運輸 由承包人負責運輸的超大件或超重件，應由承包人負責向交通管理部門辦理申請手續，發包人給予協助。未經監理人同意，不得將上述施工設備和臨時設施中的任何部分運出施工場地或挪作他用。 發包人提供的材料或工程設備不符合合同要求的，承包人有權拒絕，并可要求發包人更換，由此增加的費用和（或）工期延誤由發包人承擔。由于承包人要求更改交貨時間或地點所增加的費用和（或）工期延誤由承包人承擔。 對承包人提供的材料和工程設備，承包人應會同監理人進行檢驗和交貨 驗收，查驗材料合格證明和產品合格證書，并按合同約定和監理人指示，進行材料的抽樣檢驗和工程設備的檢驗測試，檢驗和測試結果應提交監理人，所需費用由承包人承擔。 不利物質條件 不利物質條件，除專用合同條款另有約定外，是指承包人在施工場地遇到的不可預見的自然物質條件、非自然的物質障礙和污染物，包括地下和水文條件，但不包括氣候條件。其雇傭人員在施工中受到傷害的，承包人應立即采取有效措 施進行搶救和治療。監理人認為有必要時，可進行現場考核。 承包人為履行合同發出的一切函件均應蓋有承包人授權的施工場地管理機構章，并由承包人項目經理或其授權代表簽字。 聯合體協議經發包人確認后作為合同附件。 分包 承包人不得將其承包的全部工程轉包給第三人，或將其承包的全部工程肢解后以分包的名義轉包給第三人。承包人占用或使用他人的施工場地，影響他人作業或生活的，應承擔相應責任。 4．承包人 承包人的一般義務 遵守法律 承包人在履行合同過程中應遵守法律，并保證發包人免于承擔因承包人違反法律而引起的任何責任。監理人在收到書面確認函后 24小時內未予答復的，該書面確認函應被視為監理人的正式指示。 監理人員對承包人的任何工作、工程或其采用的材料和工程設備未在約定的或合理的期限內提出否定意見的，視為已獲批準，但不影響監理人在以后拒絕該項工作、工程、材料或工程設備的權利。 合同約定應由承包人承擔的義務和責任，不因監理人對承包人提交文件的審查或批準 ，對工程、材料和設備的檢查和檢驗，以及為實施監理作出的指示等職務行為而減輕或解除。 協助承包人辦理證件和批件 發包人應協助承包人辦理法律規定的有關施工證件和批件。 專利技術 承包人在使用任何材料、承包人設備、工程設備或采用施工工藝時，因侵犯專利權或其他知識產權所引起的責任，由承包人承擔，但由于遵照發包人提供的設計或技術標準和要求引起的除外。 、批準、證明、證書、指示、要求、請求、同意、意見、確定和決定等來往函件，均應在合同約 定的期限內送達指定地點和接收人，并辦理簽收手續。由于發包人未按時提供圖紙造成工期延誤的，按第 款的約定辦理。 語言文字 除專用術語外，合同使用的語言文字為中文。 合同價格和費用 簽約合同價：指簽定合同時合同協議書中寫明的，包括了暫列金額、暫估價的合同總金額。 工期：指承包人在投標函中承諾的完成合同工程所需的期限，包括按第 、第 。 施工設備 ：指為完成合同約定的各項工作所需的設備、器具和其他物品，不包括臨時工程和材料。 分包人：指從承包人處分包合同中某一部分工程，并與其簽訂分包合同的分包人。 技術標準和要求：指構成合同文件組成部分的名為技術標準和要求的文件，包括合同雙方當事人約定對其所作的修改或補充。 合同 合同文件（或稱合同）：指合同協議書、中標通知書、投標函及投標函附錄、專用合同條款、通用合同條款、技術標準和要求、圖紙、已標價工程量清單，以及其他合同文件。 其他合同文件：指經合同雙方當事人確認構成合同文件的其他文件。 工程和設備 工程：指永久工程和（或）臨時工程。 施工場地（或稱工地、現場）：指用于合同工程施工的場所，以及在合同中指定作為施工場地組成部分的其他場所，包括永久占地和臨時占地。 缺陷責任期：指履行第 ，具體期限由專 用合同條款約定，包括根據第 。 暫列金額：指已標價工程量清單中所列的暫列金額，用于在簽訂協議書時尚未確定或不可預見變更的施工及其所需材料、工程設備、服務等的金額，包括以計日工方式支付的金額。 合同文件的優先順序 組成合同的各項文件 應互相解釋，互為說明。 圖紙的修改 圖紙需要修改和補充的，應由監理人取得發包人同意后，在該工程或工程相應部位施工前的合理期限內簽發圖紙修改圖給承包人，具體簽發期限在專用合同條款中約定。因賄賂造成對方損失的，行為人應賠償損失，并承擔相應的法律責任。 圖紙和文件的保密 發包人提供的圖紙和文件，未經發包人同意，承包人不得為合同以外的目的泄露給他人或公開發表與引用。 組織竣工驗收 發包人應按合同約定及時組織竣工驗收。總監理工程師短期離開施工場地的，應委派代表代行其職責，并通知承包人。 監理人的指示 監理人應按第 ，監理人的指示應蓋有監理人授權的施工場地機構章，并由總監理工程師或總監理工程師按第 項約定授權的監理人員簽字。 商定或確定 合同約定總監理工程師應按照本款對任何事項進行商定或確定時，總監理工程師應與合同當事人協商，盡量達成一致。除專用合同條款另有約定外，承包人應提供為完成合同工作所需的勞務、材料、施工設備、工程設備和其他物品，并按合同約定負責臨時設施的設計、建造、運行、維護、管理和拆除。 工程的維護和照管 工程接收證書頒發前，承包人應負責照管和維護工程。 分包人的資格能力應與其分包工程的標準和規模相適應。 承包人項目經理 承包人應按合同約定指派項目經理，并在約定的期限內到職。承包人應向監理人提交施工場地人員變動情況的報告。 保障承包人人員的合法權益 承包人應與其雇傭的人員簽訂勞動合同，并按時發放工資。 工程價款應專款專用 發包人按合同約定支付給承包人的各項價款應專用于合同工程。監理人沒有發出指示的，承包人因采取合理措施而增加 的費用和（或）工期延誤，由發包人承擔。發包人應按照監理人與合同雙方當事人商定的交貨日期，向承包人提交材料和工程設備。 隨同工程設備運入施工場地的備品備件、專用工器具與隨機資料，應由承包人會同監理人按供貨人的裝箱單清點后共同封存，未經監理人同意不得啟用。承包人更換合同約定的承包人設備的，應報監理人批準。承包人應協助發包人辦理上述手續。 水路和航空運輸 本條上述各款的內容適用于水路運輸和航空運輸，其中 “ 道路 ” 一詞的涵義包括河道、航線、船閘、機場、碼頭、堤防以及水路或航空運輸中其他相似結構物； “ 車輛 ” 一詞的涵義包括船舶和飛機等。 基準資料錯誤的責任 發 包人應對其提供的測量基準點、基準線和水準點及其書面資料的真實性、準確性和完整性負責。 承包人應加強施工作業安全管理，特別應加強易燃、易爆材料、火工器材、有毒與腐蝕性材料和其他危險品的管理，以及對爆破作業和地下工程施工等危險作業的管理。 治安保衛 除合同另有約定外，發包人應與當地公安部門協商，在現場建立治安管理機構或聯防組織，統一管理施工場地的治安保衛事項，履行合同工程的治安保衛職責。因承包人任意堆放或棄置施工廢棄物造成妨礙公共交通、影響城鎮居民生活、降低河流行洪能力、危及居民安全、破壞周邊環境，或者影響其他承包人施工等后果的，承包人應承擔責任。 10．進度計劃 合同進度計劃 承包人應按專用合同條款約定的內容和期限，編制詳細的施工進度計劃和施工 方案說明報送監理人。監理人在發出開工通知前應獲得發包人同意。需要修訂合同進度計劃的，按照第 。發包人應承擔承包人由此增加的費用，并向承包人支付專用合同條款約定的相應獎金。當工程具備復工條件時，監理人應立即向承包人發出復工通知。 因承包人原因造成工程質量達不到合同約定驗收標準的，監理人有權要求承包人返工直至符合合同要求為止，由此造成的費用增加和（或）工期延誤由承包人承擔。承包人還應按監理人指示，進行施工場地取樣試驗、工程復核測量和設備性能檢測，提供試驗樣品、提交試驗報告和測量成果以及監理人要求進行的其他工作。監理人事后對檢查記錄有疑問的，可按第 。 監理人未按合同約定派員參加試驗和檢驗的，除監理人另有指示外，承包人可自行試驗和檢驗，并應立即將試驗和檢驗結 果報送監理人，監理人應簽字確認。 （ 1）取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發包人或其他人實施； （ 2）改變合同中任何一項工作的質量或其他特性； （ 3）改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸； （ 4）改變合同中任何一項工作的施工時間或改變己批準的施工工藝或順序； （ 5）為完成工程需要追加的額外工作。 （ 3）承包人收到監理人按合同約定發出的圖 紙和文件，經檢查認為其中存在第 ，可向監理人提出書面變更建議。監理人認為有必要時，可要求承包人提交要求提前或延長工期的施工進度計劃及相應施工措施等詳細資料。 已標價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監理人按第 。其價款按列入已標價工程量清單中的計日工計價子目及其單價進行計算。 招標的范圍或未達到規定的規模標 準的，由監理人按照第 ，但專用合同條款另有約定的除外。價格指數應首先采用有關部門提供的價格指數，缺乏上述價格指數時，可采用有關部門提供的價格代替。 單價子目的計量 （ l）已標價工程量清單中的單價子目工程量為估算工程量。 （ 5）承包人完成工程量清單中每個子目的工程 量后，監理人應要求承包人派員共同對每個子目的歷次計量報表進行匯總，以核實最終結算工程量。 （ 3）監理人對承包人提交的上述資料進行復核，以確定分階段實際完成的工程量和工程形象目標。 預付款的扣回與還清 預付款在進度付款中扣回，扣回辦法在專用合同條款中約定。發包人不按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。如 無異議，發包人應當在核實后將剩余保證金返還承包人。監理人未在約定時間內核查，又未提出具體意見的，視為承包 人提交的竣工付款申請單己經監理人核查同意；發包人未在約定時間內審核又未提出具體意見的，監理人提出發包人到期應支付給承包人的價款視為已經發包人同意。 最終結清證書和支付時間 （ l）監理人收到承包人提交的最終結清申請單后的 14天內，提出發包人應支付給承包人的價款送發包人審核并抄送承包人。 國家驗收是政府有關部門根據法律、規范、規程和政策要求，針對發包人全面組織實施的整個工程正式交付投運前的驗收。 監理人審查后認為己具備竣工驗收條件的，應在收到竣工驗收申請報告后的 28天內提請發包人進行工程驗收。 單位工程驗收 發包人根據合同進度計劃安排，在全部工程竣工前需要使用己經竣工的單位工程時，或承包人提出經發包人同意時，可進行單位工程驗收。 試運行 除專用合同條款另有約定外，承包人應按專用合同條款約定進行工程及工程設備試運行，負責提供試運行所需的人員、器材和必要的條件，并承擔全部試運行費用。除合同另有約定外，缺陷責任期滿時，承包人的人員和施工設備應全部撤離施工場地。經查驗屬發包人原因造成的，發包人應承擔修復和查驗的費用，并支付承包人合理利潤。在全部工程竣工驗收前，已經發包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應提前。 在缺陷責任期終止證書頒發前，承包人應以承包人和發包人的共同名義，投保第 項約定的第三者責任險，其保險費率、保險金額等有關內容在專用合同條款中約定。 （ 2）由于負有投保義務的一方當事人未按合同約定辦理某項保險，導致受益人未能得到保險人的賠償，原應從該項保險得到的保險金應由負有投保義務的一方當事人支付。發包人要求趕工的，