陜西西咸新區拆遷安置項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ... 23 資金籌措 ..................................................................................................................... 23 資金使用計劃 ............................................................................................................. 23 第十三章 財務評價與敏感性分析 ............................................................................................. 24 財務評價基礎數據的測算 ........................................................................................... 24 營業收入 ....................................................................................................................... 24 稅金及附加 ........... .............................................................................. 25 成本費用 ....................................................................................................................... 25 利潤及利潤分配 ........................................................................................................... 25 評價結論 ....................................................................................................................... 25 第十四章 社會評價及風險性分析 ............................................................................................... 26 社會影響效果分析 ..................................................................................................... 26 社會適應性分析 ......................................................................................................... 26 風險性分析 ................................................................................................................. 26 第十五章 結論與建議 ................................................................................................................. 27 結論 ............................................................................................................................. 27 建議 ........... .................................................................................. 27 附表及附件 ..................................................................................................................................... 27 1 第一章 總論 項目概況 新城壹品建設項目 經初步估算，項目建設投資 280000萬元。 承辦單位概況 西咸新區灃東新城土地儲備中心 可行性研究報告編制依據 國家發改委《投資項目可行性研究指南》； 國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數第三版》； 問題與建議 房地產行業競爭比較激烈，周邊在建和銷售的樓盤較多，項 目業主應選擇有經驗的銷售代理公司，制定有競爭力的營銷策略，加 強廣告宣傳，降低項目投資風險。 建議業主采用招標方式擇優選取有類似工程施工經驗的施工 單位進行工程施工，在保證工程質量的前提下，科學合理地控制建設 成本，降低工程建設成本，確保工程建設按期完成。 編制范圍 項目可行性研究報告主要闡述項目建設的背景和提出的理由，建 設的必要性、對其功能設置進行分析，提出建設規模，項目組織和實 2 施進度計劃、投資估算與資金籌措和社會效益分析。同時，根據場地 的條件，提出項 目的初步建設方案，并提出項目有關建議和意見。 3 第二章 項目建設的背景、必要性分析 項目提出的背景 項目位于灃東新城的核心區域，灃東新城作為西咸新區渭河南岸 的重要組成部分，其東接西安市西三環，西接灃河東河岸，西安繞城 以西的部分，南臨西漢高速，包括長安區的斗門、王寺街辦，秦都區 的灃東街辦，三橋街辦、六村堡街辦西安繞城以西的部分，總面積 。 項目建設必要性分析 大改善灃東新城的基礎設施，提高公共基 礎設施水平 ，推動區域經濟發展 新城壹品項目附帶大面積商業用房，將為灃東新城服務業提高發 展空間。且隨著項目入住率的不斷提高，將以居民消費帶動項目周邊 服務業的整體發展，進而帶動這個灃東新城服務業的快速發展。 ，利于提升城市形象 綜上所述，本項目的建設可促進灃東新城城市化進程，推動區域 經濟發展，提升城市面貌和人居環境，促進區域社會經濟的發展，根 據灃東 新城總體規劃的要求，實施新城壹品項目的建設是很必要的。 項目建設的可行性 4 第三章 項目投資環境與市場環境分析 全國房地產發展狀況 房地產開發完成情況 商品房銷售和待售情況 房地產開發企業到位資金情況 項目所在地房地產市場分析 灃東新城內已進入銷售階段的項目有央企華潤、保利，泰盈、陽 光城集團、國潤置業、灃東城建等，產品線從最早剛需定位的單一多 層、高層住宅到后來別墅、聯排、疊墅、花 園洋房，再到現在部分項 目新增的改善型產品的入市，可見區域內購房者對于樓盤產品需求的 變化。 購房人群的分類 通過市場調研對項目所在地購房人群的購房行為進行的分析和 統計，將項目所在地的購房人群分成投資型和自居型兩大類，在其兩 大類中又將其細化，具體分類如下： 第一大類：投資型 第二大類：自居購房 各類購房人群的比例 市場調研結論 : 在項目所在地購房人群中，投資型的占 53%，自居型的占 47%， 基本上對 半開，與其它發達地區購房人群的情況基本相同。 5 在項目所在地購房人群中：各主體人群在總購房人群中所占的 比例和選擇戶型比例人群分別如下 項目所在地房地產發展趨勢分析 經濟快速發展，投資及消費都有較大增長空間 房地產交易量和價格均呈穩步上升趨勢 6 第四章 項目選址與 建設條件 項目選址 項目所在地東臨正義廚具市場，南鄰阿房一路，西鄰西三環（皂 河），北臨陜棉十廠，是一塊地形狹長的梯形地塊。 建設條件 建設區塊交通便利，基礎設施完善，便于項目建設、運行中利用 城市市政工程設施，區塊周邊自來水、污水管道、電力設施已全部接 入到位。因此，項目建設具有良好的基礎設施條件，能較好地滿足項 目建設的需要。 項目總體布局設計要求正確