建筑工程索賠資料(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 致，按工程承包合同爭議的處理方式解決。 （ 2）發現出土文物后，首先應在 4小時內，以書面形式通知甲方，同時采取妥善的保護措施；其次向甲方提出措施費用補償和順延工期的要求，并提供相應的計算書及其證據。 【案例九】 背景 ： 某工程項目采用了固定單價施工合同。工程招標文件參考資料中提供的用砂地點距工地 4公里。但是開工后，檢查該砂質量不符合要求，承包商只得從另一距工地 20 公里的供砂地點采購。而在一個關鍵工作面上又發生了幾種原因造成的臨時停工： 5 月 20 日至 5月 26日承包商的施工設備出現了從未出現過的故障；應于 5月 24日交給承包商的后續圖紙直到 6 月 10日才交給承包商； 6月 7日到 6月 12日施工現場下了罕見的特大暴雨，造成了 6月 11 日到 6 月 14 日的該地區的供電全面中斷。 問題： 1．承包商的索賠要求成立的條件是什么？ 2. 由 于供砂距離的增大，必然引起費用的增加，承包商經過仔細認真計算后，在業主指令下達的第 3 天，向業主的造價工程師提交了將原用砂單價每噸提高 5元人民幣的索賠要求。該索賠要求是否可以被批準？為什么？ 3. 若承包商對因業主原因造成窩工損失進行索賠時，要求設備窩工損失按臺班計算，人工的窩工損失按日工資標準計算是否合理？如不合理應怎樣計算？ 4. 由于幾種情況的暫時停工，承包商在 6月 25 日向業主的造價工程師提出延長工期 26 天，成本損失費人民幣 2萬元／天（此費率已經造價工程師核準）和利潤損失費人 民幣 2 千元／天的索賠要求，共計索賠款 。應批準延長工期多少天？索賠款額多少萬元？ 5．在業主支付給承包商的工程進度款中是否應扣除因設備故障引起的竣工拖期違約損失賠償金？為什么？ 答案： 問題 1： 答： 承包商的索賠要求成立必須同時具備如下四個條件： (1)與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失； (2)造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失； (3)造成的費用增加或工期損失不是應由承包商承擔的風險； (4)承包商在事件發生后的規定時間內提出了索賠的書面意向通知和索賠報告。 問題 2： 答： 因供砂距離增大提出的索賠不能被批準 ,原因是： (1) 承包商應對自己就招標文件的解釋負責； (2)承包商應對自己報價的正確性與完備性負責； (3)作為一個有經驗的承包商可以通過現場踏勘確認招標文件參考資料中提供的用砂質量是否合格，若承包商沒有通過現場踏勘發現用砂質量問題，其相關風險應由承包商承擔。 問題 3： 答： 不合理。因窩工閑置的設備按折舊費或停滯臺班費或租賃費計算，不包括運轉費部分；人工費損失應考慮這部分工作的工人調做其他工作時工效降低的損失費用；一般用工日單價乘以一 個測算的降效系數計算這一部分損失，而且只按成本費用計算，不包括利潤。 問題 4： 答： 可以批準的延長工期為 19 天，費用索賠額為 32 萬元人民幣。分析過程見下圖： (1)5 月 20 日至 5月 26 日 （ 7 天） 出現的設備故障 ,屬于承包商應承擔的風險，不應考慮承包商的延長工期和 費用索賠要求。 (2)5月 27 日至 6 月 9日 （ 14 天 ） 是由于業主遲交圖紙引起的，為業主應承擔的風險，應 延長工期 為 14 天。成本 損失索賠額為 14 天 2 萬 /天＝ 28 萬元 ，但不應考慮承包商的利潤要求。 (3)6月 10 日至 6 月 12 日 （ 3 天） 的特大暴雨屬于雙方共同的風險，應 延長工期 為 3 天。但不應考慮承包商的費用索賠要求。 (4)6 月 13日至 6月 14 日 （ 2天） 的停電屬于有經驗的承包商無法預見的自然條件變化，為業主應承擔的風險，應 延長工期 為 2天，索賠額為 2天 2 萬 /天＝ 4 萬元 。但不應考慮承包商的利潤要求。 問題 5： 答： 業主不應在 支付 給承包商的工程進度款中扣除竣 工拖期違約損失賠償金。 因為設備故障引起的工程進度拖延不等于竣工工期的延誤。如果承包商能夠通過施工方案的調整將延誤的工期補回，不會造成工期延誤。如果承包商不能通過施工方案的調整將延誤的工期補回，將會造成工期延誤。所以，工期提前獎勵或拖期罰款應在竣工時處理。 【案例十】 背景： 某廠（甲方）與某建筑公司（乙方）訂立了某工程項目施工合同，同時與某降水公司訂立了工程降水合同。甲乙雙方合同規定：采用單價合同，每一分項工程的實際工程量增加 (或減少 )超過招標文件中工程量的 10%以上時調整單價；工作 B、 E、 G 作業使用的主導施工機械一臺（乙 方自備），臺班費為 400 元 /臺班，其中臺班折舊費為 240元 /臺班。施工網絡計劃如圖 5－ 1 所示（單位：天）。 甲乙雙方合同約定 8月 15日開工。工程施工中發生如下事件： 1. 降水方案錯誤，致使工作 D 推遲 2 天，乙方人員配合用工 5 個工日，窩工 6個工日； 2. 8月 21 日至 8 月 22 日，因供電中斷停工 2天，造成人員窩工 16 個工日； 3. 因設計變更，工作 E 工程量由招標文件中的 300m3增至350m3，超過了 10%；合同中該工作的全費用單價為 110元 /m3, 經協商調整后全費用單價為 100 元 /m3。 4. 為保證施工質量，乙方在施工中將工作 B 原設計尺寸擴大，增加工 程量 15m3,該工作全費用單價為 128元 /m3； 5. 在工作 D、 E 均完成后，甲方指令增加一項臨時工作 K，經核準，完成該工作需要 1天時間，機械 1臺班，人工 10 個工日。 問題： 1． 上述哪些事件乙方可以提出索賠要求？哪些事件不能提出索賠要求？說明其原因。 2． 每項事件工期索賠各是多少？總工期索賠多少天？ 3． 工作 E 結算價應為多少？ 4．假設人工工日單價為 50 元 /工日，合同規定窩工人工費補償標準為 25 元 /工日，因增加用工所需管理費為增加人工費的 20%，工作 K的綜合取費為人 工費的 80%。試計算除事件 3 外合理的費用索賠總額。 答案： 問題 1： 答： 事件 1 可提出索賠要求，因為降水工程由甲方另行發包，是甲方的責任。 事件 2 可提出索賠要求，因為因停水、停電造成的人員窩工是甲方的責任。 事件 3 可提出索賠要求，因為設計變更是甲方的責任。 事件 4 不應提出索賠要求，因為保證施工質量的技術措施費應由乙方承擔。 事件 5 可提出索賠要求，因為甲方指令增加工作，是甲方的責任。 問題 2： 答： 事件 1：工作 D 總時差為 8天，推遲 2 天，尚有總時差 6 天，不影響工期，因此可索賠工期 0天。 事件 2： 8 月 21日至 8月 22 日停工，工期延長，可索賠工期： 2 天。 事件 3：因工作 E為關鍵工作，可索賠工期：（ 350300） m3/（ 300m3/6 天） =1天。 事件 5：因 E、 G 均為關鍵工作，在該兩項工作之間增加工作K，則工作 K 也為關鍵工作，索賠工期： 1天。 總計索賠工期： 0 天 +2天 +1天 +1天 =4 天。 問題 3： 答： 按原單價結算的工程量： 300m3 (1+10%)=330m3 按新單價結算的工程量： 350m3330m3=20m3 總結算價 =330m3 110 元 /m3+20m3 100 元 /m3=38300元 問題 4： 解： 事件 1：人工費： 6工日 25 元 /工日 +5 工日 50 元 /工日(1+20%)=450元 事件 2：人工費： 16 工日 25 元／工日 =400元 機械費： 2 臺班 240 元／臺班 =480元 事