昆山某工業品博覽交易中心可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 18項指標的目標值，總體上達到全面建設小康社會的水平，蘇南等有條件的地方率先向基本實現現代化邁進。到 2020 年左右全省基本實現現代化，成為經濟繁榮、生活富裕、科教發達、環境優美、法制健全、社會文明的省份 ； 加速發展現代服務業，抓住全省制造業快速發展和國際服務業加速轉移的機遇，重點發展生產性服務業，積極發展生活消費性服務業，運用信息技術和現代經營理念，全面改造提升傳統服務業，樹立服務業品牌，打造現代服務業集聚區。到 2021 年，全省服務業增加值在 2021 年基礎上實現倍增，進一步發揮服務業促進發展、吸納就業的重要作用 ； 加快重點領域服務業發展。優先發展與制造業配套、提升制造業水平的現代物流業、軟件業、金融業、商務和科技服務業；加快發展產業關聯度大、滲透性強的信息服務業、文化產業、旅游業和房地產業；積極發展現代商貿業和居民服務業 ； —— 現代物流業 加強物流資源整合，推進社會物流信息公開，構建相互銜接、配置優化的集疏運支撐體系。加快發展第三方物流，培育發展第四方物流，促進物流企業從提 供倉儲、運輸服務轉向提供完整的供應鏈服務，提高物流企業現代經營能力和管理水平。依托南京、徐州、連云港國家級綜合運輸樞紐，建設區域性現代物流基地，依托重點 35 港站場建設一批綜合性現代物流基地，依托大型企業建設一批專業化現代物流基地 ； ?十一五?期間，預計增加值年均增長 20%左右，到 2021 年，物流總成本占地區生產總值的比重下降到 15%左右 ； —— 現代商貿業 運用信息技術和現代經營理念改造提升傳統商貿業，積極發展連鎖經營、倉儲式超市，大力拓展新型流通業態，提高餐飲業服務和管理水平。重點推進有形市場和無形市場相結合 的現代大市場建設，提高市場建設層次和水平。在南京、蘇州、無錫等地加快建設石油化工、電子信息、紡織服裝等國際性產品交易中心。在徐州、泰州等有條件的地方建設一批新型產品交易市場集群。積極建設農村骨干商品流通體系。加快改造提升一批業務收入已達百億元的批發交易市場，到 2021 年形成百億元級的大型批發市場 20個左右； 蘇州經濟現狀及趨勢 經濟現狀： 2021 年全市實現地區生產總值 6701 億元，按可比價計算比上年增長 13%。其中第三產業增加值 2436 億元，比上年增長 %。三次產業的比例為 ： ： ，第三產業比重比上年提高 個百分點。按現行匯率計算人均 GDP 超過 1萬美元 。 全市實現地方一般預算收入 億元，比上年增長 %。地方一般預算收入占 GDP比重為 10%。各項主體稅種保持平穩增長，營業稅、增值稅、企業所得稅分別增長 %、 16%和 %。公共財政保障能力增強，財政支出結構進一步優化。全年地方一般預算支出 億元，比上年增長 %。其中用于社會保障與就業、科技教育、醫療衛生、環境保護方面的財政投入增長 %。 蘇州市近年地區生產總值0202140006000800010%12%14%16%18%20%總產值 增幅總產值 3450 增幅 18% % % % 16% %2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年數據來源：蘇州統計信息公眾網 指標 蘇州 江蘇 蘇州占江蘇的比重 (%) 36 地區生產總值 （億元） 6 23 第二產業 4 16 第三產業 2 11 數據來源：蘇州統計信息公眾網 蘇州市近年工業總產值0100002021030000%%%%%%%%工業總產值 增幅工業總產值 12100 15315 19040 22103 18950增幅 % % % 16%2021年 2021年 2021年 2021年 200 9年 1數據來源：蘇州統計信息公眾網 蘇州市近年第三產業對經濟貢獻%%%%%%系列1 % % % %2021年 2021年 2021年 2021年 發展趨勢： 基本目標： 到 2021 年，全市經 濟社會發展總體達到省基本實現現代化目標要求。在此基礎上，再經過十年奮斗，到 2020 年，全市主要經濟指標達到當時上中等收入國家和地區的較高水平。高新技術產業和現代服務業進一步發展，科技創新能力不斷增強，全社會研發經費支出占地區生產總值比重達 3%%左右，全面實現高等教育普及化，城鄉居民收入比 “十一五 ”期末增長一倍以上，人口總規模保持穩定，資源利用效率明顯提高，生態環境質量進一步改善 。 空間開發： 市域開發格局。以集約利用空間為目標，突破行政區劃限制，按照橫聯縱展發展模式，引導市域空間開發。強化中心城市輻射能力， 繼續做強滬寧橫向發展軸，加快培育蘇嘉杭縱向發展軸，促進區域一體化發展。充分發揮緊鄰上海的區位優勢，依托不斷優化的交通條件和良好的城鎮基礎，實現與上海緊密對接，使蘇州成為上海的首位交融區。強化城市集約發展，確保鄉村空間開敞，形成組團式都市區結構，把蘇州建設成為高度城市化的集約增長區。在保 37 持蘇州地方特色的基礎上，不斷提升城市發展功能，努力打造人居天堂，建設精致和諧的景觀復合區 。 中心城市開發格局。拓展中心城市空間，進一步增強?承啟轉合?的區域核心組織功能。中心城市未來空間的發展方向是：向東接軌上海，提升發展層次 ，做優沿滬寧發展軸；向北呼應沿江開發，拓展發展腹地，建設商貿物流副中心；嚴格保護西部生態區域，努力維護?四角山水?城市空間格局；以生態旅游、科技教育為主要功能，調整優化南部空間 。 產業布局： 完善?四沿?生產力布局，構建?兩軸三帶?產業發展新格局。滬寧東西發展軸和蘇嘉杭南北發展軸是蘇州未來經濟集聚成長、快速提升的主軸線和中樞系統；沿江、沿湖和沿滬浙三條產業帶是發展基礎產業、現代服務業和農業，接軌上海、對接浙江的主要區域 。 服務行業： 突破占領生產性服務業，開放發展新興服務業，繁榮提升傳統服務業，重點發展軟件 及研發、現代物流、金融、商務服務、旅游會展、文化、房地產、商貿和社區服務等服務業，構筑以現代服務業為主導的新型服務業體系，推動服務業與制造業互動并進。到2021 年，力爭服務業總量實現翻番 。 現代物流業： 加大蘇州港開發建設力度，以太倉港區集裝箱碼頭建設為重點，促進港口物流發展。打造區域性現代物流基地，完善蘇州工業園區、蘇州高新區等保稅物流園區功能，加快建設白洋灣綜合物流園，規劃建設常熟招商城和東方絲綢市場物流儲運中心。積極整合物流資源，大力培育第三方物流企業 。 商務服務業： 大力發展財務法律、資產評估、決策咨詢 、經紀代理等各類商務服務業，積極吸引國內外知名的商務服務機構落戶蘇州。鼓勵和引導商務服務機構聯合重組，向規模化、規范化方向發展 。 房地產業： 以市場需求為導向，優化完善房地產開發和供應結構，增加普通商品房供應，發展各類租賃性住房，適當控制高檔房地產項目。加強市場調控，規范市場交易行為，延伸發展房地產服務，保持房地產業穩步健康發展 。 商貿業： 合理布局商業網點，提高觀前、石路、南門商業中心的發展水平，建設蘇州工業園區、蘇州高新區中心商貿區。積極發展連鎖經營、倉儲式超市和電子商務等新型流通業態，改造提升常熟招商城、 東方絲綢市場等大型區域性專業市場。健全農村骨干商品流通體系，拓展農村消費市場 。 昆山市經濟現狀及趨勢 昆山市地處上海與蘇州中部，經濟結構以工業為主導，第三產業發展相對滯后，但有比較大的發展潛力。 38 2021 年地區生產總值突破 1500 億，達 億元，按可比價計算，比上年增長 %。產業結構不斷優化，二、三產業共同推動經濟增長的格局進一步鞏固 ； 全年完成第一產業增加值 億元，比上年增長 %；第二產業增加值 億元 ，增長 %；第三產業增加值 億元，增長 %，服務業增加值占 GDP 比重達到 %，比上年提高 1 個百分點。按常住人口計算的人均地區生產總值達 120882元（按現行匯率折 17687 美元）。 在臺灣電電公會 2021 年祖國大陸環境與風險調查中，綜合實力位居第二。成為全國 18個改革開放典型地區之一。榮膺影響中國改革十大創新城市。 202 2021 年連續兩年在全國百強縣中排名榜首 ； 財政收入再創新高。實現全口徑財政收入 億元，比上年增長 %，其中：地方一般預算收入突破百億元，達到 億元，比上年增長 %。全口徑財政收入占地區生產總值比重達到 %，比上年提高 個百分點。財政收入總量、人均 GDP和人均地方一般預算收入繼續位居全國各縣（市）之首 ； 昆山市近年地區經濟總量0 . 02 0 0 0 . 01 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %經濟總量 增幅經濟總量 73 0. 0 93 2. 0 11 51 .8 15 00 .3 10 77 .1增幅 24 .1 0% 24 .9 0% 20 .5 0% 15 .0 0%2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 1 來源：昆山市統計信息公眾網 39 昆山生產總值占全市比例22%蘇州 昆山 從 GDP總量和社會商品零售總額看 ,昆山目前處于第五梯隊向第四梯隊過渡的過程中 第一梯隊：上海、北京 第二梯隊：廣州、深圳 第三梯隊：蘇州、天津、重慶、杭州、 無錫、青島、寧波、南京、成都、大連、沈陽、武漢 第四梯隊：東莞、唐山、濟南、石家莊、哈爾濱、鄭州、長沙、福州、淄博、常州、西安 第五梯隊：昆明、廈門、南昌、太原、合肥、南寧、廊坊、宜昌、烏魯木齊、蘭州、桂林、貴陽、柳州、遵義、海口 昆山市人民生活情況020210400006000080000城鎮居民人均可支配收入 城鎮居民人均消費支出 人均儲蓄額城鎮居民人均可支配收入16809 19016 21927 24808 18952城鎮居民人均消費支出11311 12726 14330 16892 11029人均儲蓄額34700 41800 46500 606152021年 2021年 2021年 2021年200 9年 1－ 8月 40 外來人口的大量進入為昆山的商業發展提供了機會和市場 ； 昆山市的 GDP 增長與暫住人口的增加有很強的相關性 。 昆山市的經濟增長在相當程度上依靠外來勞動力支撐 。 昆山市人口增長的根本動力在于其外向型經濟的快速增長 。 昆山市近幾年總人口數增長迅速，其中自然增長率為 %。，人口的增長主要是由于機械增長引起的。外來人口的大量進入為昆山的商業發展提供了強大的購買力。 昆山市宏觀經濟分析結論 （ 1）昆山市商業業態發展水平滯后于人均 GDP 發展水平，剔除昆山人均 GDP 高估因素之外，本地商業發展水平依然嚴重落后于正常經濟發展水平。 本地商業發展潛力巨大但尚未被挖掘。 （ 2）昆山市的 產業結構 在由第二產業主導的階段向第三產業主導階段的過渡過程中，商業的貢獻度不容忽視， 商業將是昆山第三產業發展的主要行業 。 （ 3）昆山市 居民的消費結構 正在發生變革，新的消費點開始出現，此為商業業態的升級和新的業態的出現提供了市場基礎。 （ 4）昆山市社會商品零售總額增長迅速， 對集中型商業的需求有600279 606936 619534 637157654603 6668092053773771204768616253456892357349568056569840561096395126250213438381401765020210040000060000080000010000001202100140000016000002021 2021 2021 2021 2021 2021年末戶籍人口年末暫住人口年末總人口 41 所增長 ，但目前本市商業依然規模普遍過小，集中度低，連鎖化水平落后， 不能有效滿足需求； 昆山經濟技術開發區、昆山高新區等經濟現狀及趨勢 1） 昆山經濟技術開發區 2021年全年實現地區生產總值 億元，增長 %； 其中第一產業增加值 ，第二產業增加值 ，第三產業增加值 億元。一二三產業占地區生產總值的比重分別為 %、 %、 %； 全年實現財政收入 億元，其中地方一般預算收入 億元，分別增長 %和 %。農村居民人均純收入達到 14500元，增長 16%。 全年批準三資企業 113 家，合同利用外資 億美元，實際使用外資 億美元，分別比 2021 年增 %和 %。新增內資企業 908 家，注冊資本 億元，比上年增 %。 招商引資呈現三大特點： 一、光電產業集聚度進一步增強。光顯示方面， 龍騰光電二期增資項目獲得批準，新增總投資 億美元、注冊資本 億美元。光電產業鏈向上下游進一步拓展，中國大陸目前最大的液晶電視模組生產項目成功落戶，光照明和光能源產業引進了一批國際知名企業。 二、服務業項目招