重慶市物業專項維修資金管理辦法全文-資料下載頁

　　

【正文】 造申請報告。經公示的維修和更新、改造方案。相關業主書面確認證明。維修和更新、改造方案公示證明。經業主委員會同意的維修工程預算書。經業主委員會審核簽章的施工承包合同。(四)組織實施。市物業專項維修資金管理中心派人現場察看核實，審核同意后，由物業服務企業或者業主委員會(相關業主)組織實施。(五)撥付資金。工程竣工后，方案實施方應當組織業主委員會(相關業主)、施工企業及工程監理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告，業主委員會(相關業主)或者其委托具有專業資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分攤明細表進行公示。市物業專項維修資金管理中心對驗收報告、審核證明及維修費用分攤明細表核實后，將維修資金撥付維修單位。第二十一條為保證工程質量和物業專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業施工企業。并鼓勵業主聘請專業工程造價咨詢機構及工程監理機構對工程預算進行評估及對工程進行監理，所發生的費用從維修資金中列支。第二十二條發生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，可由物業企業或業主委員會(相關業主)向市物業專項資金管理中心提出緊急申請，市物業專項資金管理中心接到申請后應立即派人到現場察看核實，并根據實際情況預撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。再按有關程序補辦相關手續，撥付剩余資金。第二十三條下列費用不得從物業專項維修資金中列支：(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用。(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。(三)因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用。(四)根據物業服務合同約定，屬于物業服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養護費用。(五)法律、法規和規章及有關規定，明確由有關單位和個人承擔的費用。第四章監督管理第二十四條市物業專項維修資金管理中心應當及時與專戶管理銀行核對物業專項維修資金賬目，并定期向業主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。第二十五條市物業專項維修資金管理中心應當建立物業專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中物業專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。第二十六條《湖南省物業專項維修資金專用收據》的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受市財政主管部門的監督檢查。第二十七條市財政部門應當加強對物業專項維修資金的收支財務管理和會計核算執行情況的監督。市物業專項維修資金管理機構應當每年定期向財政部門報送財務報告。第二十八條市物業專項維修資金管理機構應當依法接受審計部門的審計監督。第五章 法律責任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產局責令限期改正：(一)未按本辦法第七條規定交存物業專項維修資金的。(二)違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受。(三)未按本辦法第十九條第三款規定分攤維修和更新、改造費用的。第三十條開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由市房產局責令限期改正。逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。開發建設單位未按本辦法第十九條第三款規定分攤維修和更新、改造費用的，由市房產局責令限期改正。逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第三十一條違反本辦法規定，挪用物業專項維修資金的，由市房產管理局追回挪用的物業專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。第三十二條對違反物業專項維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。第三十三條市房產管理局、市財政局和市物業專項維修資金管理中心及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分。構成犯罪的，依法依規追究刑事責任。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區人民政府可以參照本辦法執行。第三十五條本辦法自下發之日起施行，原《衡陽市物業維修基金管理辦法》(衡政辦發[2007]2號)文件同時廢止。(完)第五篇：阜陽物業專項維修資金管理辦法阜陽市物業專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章 總 則第一條 為了加強物業專項維修資金管理，維護業主的合法權益，保障物業共用部位、共用設施設備正常使用，根據《安徽省物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條 本市城市規劃區內物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督，適用本辦法。本辦法所稱維修資金，是指專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、管道及電梯等設施設備井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等。本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。第三條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。第四條 市房地產行政主管部門負責指導、監督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業專項維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負責專項維修資金歸集、存儲、保值增值、使用復核、資金劃轉、結算分攤和信息查詢服務等日常管理工作。潁州區、潁泉區、潁東區、阜陽經濟技術開發區物業管理行政主管部門（以下簡稱區物業行政主管部門）負責本轄區內維修資金的使用管理具體工作。財政、審計、國土資源、質監等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督管理相關工作。第五條 市房地產行政主管部門應當加強維修資金管理信息化系統建設，包括征求業主意見及業主表決系統、維修資金管理、查詢系統、誠信檔案系統等，保障業主便捷使用和查詢。第二章 交存續籌第六條 住宅物業、非住宅物業業主應當按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，屬于一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外。業主交存的維修資金屬于業主所有。前款規定的建筑面積包括不動產登記簿記載的套內面積和分攤面積。未配備電梯的物業，按照80元/m的標準交存；配備電梯的物業按照110元/m交存；用于出售出租的車庫、車位按照80元22/m的標準交存（人防工程除外）；此交存標準由市房地產行政主管部門根據本市物業建筑安裝工程每平方米的造價成本適時作出調整。第七條 建設單位和業主應當按照下列規定的時限交存首期維修資金：（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業，由業主根據實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規定的標準，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶；（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業，建設單位應當在辦理物業初始登記前，根據實測的每戶建筑面積按照本辦法第六條規定的標準，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶。業主在辦理房屋入住手續前，需向建設單位支付其應交維修資金。業主未按前款規定交存維修資金的，建設單位不得將物業交付給業主。市不動產登記部門不得辦理物業登記手續。第八條 市維修資金辦收取維修資金，應當向交存人出具省財政部門統一監制的維修資金專用票據。第九條 維修資金余額低于首次交存的維修資金30％時，業主應當續籌維修資金。維修資金續籌的標準和方案由業主委員會擬定，經業主大會或者物業管理區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主（以下簡稱雙2/3以上業主）決定后，由業主委員會具體實施。續籌金額參照首次交存額確定。續籌資2金應當繼續交存到維修資金開戶銀行，記入業主明細賬。未成立業主大會的，維修資金續籌的方案由社區居委會擬定，經物業管理區域內雙2/3以上業主決定后，由社區居委會具體實施。第十條 已經辦理物業登記但未交存維修資金的業主，應主動補交。其補交金額，應按照第六條規定的標準交存。業主未按規定補交維修資金的，業主委員會、物業服務企業或者社區居委會應當督促其交存；逾期仍未交存的，業主委員會、物業服務企業或者社區居委會、相關業主可以依法起訴。第十一條 業主轉讓物業時，應當結清維修資金；維修資金尚有節余的，應當隨物業所有權同時轉讓過戶。業主轉讓物業時，市維修資金辦應出具維修資金轉移交割證明。未辦理維修資金轉移交割證明的，不動產登記部門不予辦理物業轉讓手續。物業因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應當將業主交存的維修資金賬面余額返還業主。第十二條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業服務企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。前款規定的物業服務企業代辦費用，由業主委員會和物業服務企業在物業服務合同中約定。第三章 專戶管理第十三條 市維修資金辦應當通過招標方式選擇商業銀行，作為本市市區范圍內維修資金的專戶管理銀行，設立維修資金管理專戶。業主交存的維修資金，應當以物業管理區域為單位設立賬戶，并按幢、按戶設置明細賬目。第十四條 業主大會成立后，業主委員會應當到市維修資金辦查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和余額，并在物業管理區域內公示。第十五條 維修資金賬戶的賬目管理，業主大會成立之前，由市維修資金辦代管；業主大會成立后，由業主委員會負責管理，也可根據業主大會的決議委托物業服務企業或者專戶銀行負責具體管理。第十六條 業主交存的維修資金自存入歸集賬戶之日起計息，當交存的按年初活期利率標準計息；次起，按年初銀行同期存款一年期定存基準利率計息。每年計息結轉日為12月31日，于次年一季度確定計息分配額度一次性向交存業主計息，并記載入維修資金管理系統。經業主大會或物業管理區域內雙2/3以上業主決定，維修資金可用于投保物業共用部位、共用設施設備的專項財產保險。第十七條 市維修資金辦應當在保證正常使用的前提下，根據維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。維修資金可以按照國家規定購買一級市場國債或者轉存23年定期存款，并執行上浮利率標準。維修資金增值部分，扣除財政部門核定的管理費用和向交存業主分攤計息外，其余增值收益部分按物業管理區域建立統籌維修資金，在物業管理區域內統籌使用，主要用于工程審價機構預（決）算審價費用、應急維修項目費用和其他不可預見費用等。禁止任何單位和個人挪用維修資金及增值部分；禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業務、投資股票、期貨或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第四章 使用范圍第十八條 維修資金的使用范圍包括：(一)物業共用部位維修工程1．主體承重結構部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面或共用屋面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的；3．整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；5．經具有共有關系的雙2/3以上業主同意使用維修資金的其他維修工程。(二)物業共用設施設備維修、更新、改造工程1．物業管理區域內路面破損30％以上，需要整體修復的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；3．智能化系統、消防設施等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價20％的；4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費用超過電梯原造價20％的；5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；7．經具有共有關系的雙2/3以上業主同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。第十九條 發生下列危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，需要采取應急措施對共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造才能消除的，可以認定為應急維修，具體包括：（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗檢測機構出具書面意見的；（三）消防設施損壞嚴重或者存在消防安全隱患并由公安機關或者消防機構出具整改通知書的；（四）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身、財產安全的；（五）樓梯外墻面有脫落危險的；（六）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；（七）二次供水設施損壞的；（八）其他經主管部門認定危及房屋安全的情形。第二十條 下列費用，不得從維修資金中列支：（一）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出；（二）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔；（三）物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；（四）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔。第五章 使用程序第二十一條 維修資金的使用，應當遵循程序規范、方便快捷、公開透明、權利與義務相一致的原則。第二十二條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）申請人制定維修、更新和改造方案；（二）維修、更新和改造方案需經雙2/3以上受益業主表決通過；（三）申請人持有關規定資料或通過阜陽市網上辦事大廳向區物業行政主管部門提出使用申請；（四）區物業行政主管部門自受理之日起3個工作日內，對簽署意見的業主抽