公司工程部崗位及操作流程-資料下載頁

　　

【正文】 款項(xiàng)將從工程款中扣除。備注：罰款原因： 施工單位（簽字）日期監(jiān)理單位（簽字）日期建設(shè)單位（簽字）日期第十九章 工程經(jīng)濟(jì)簽證控制程序1 職責(zé) 工程部和預(yù)算人員負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)簽證。 工程部負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)濟(jì)簽證的審核。2 工作要求 經(jīng)濟(jì)簽證的范圍 經(jīng)濟(jì)簽證是本公司和施工單位在工程建設(shè)過程中發(fā)生的建筑工程合同以外的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所簽訂的經(jīng)濟(jì)文件。 因工程有較大的變更（結(jié)構(gòu)方案變更、建筑標(biāo)準(zhǔn)提高、功能改變、增加層數(shù)、增加面積等），需要項(xiàng)目原審批單位重新審批，而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，不屬于現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證管理范圍。 經(jīng)濟(jì)簽證的內(nèi)容 a) 預(yù)算及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)沒有包括，而施工中又必須采用的技術(shù)措施費(fèi)用（技術(shù)措施應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位同意確認(rèn)后）。按合同規(guī)定，施工圖預(yù)算包干的除外； b) 非施工單位責(zé)任造成的返修、加固、拆除工程費(fèi)用以及因其它原因造成的誤工費(fèi)用； c) 零星工程的工程量確認(rèn)； d) 其它由于本公司原因而發(fā)生的費(fèi)用。 以上工程量的簽證，有定額標(biāo)準(zhǔn)的，按定額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。沒有定額標(biāo)準(zhǔn)的，按雙方商定的價(jià)格。 經(jīng)濟(jì)簽證的實(shí)施 ，3日內(nèi)（5000元以上的較大型簽證7日內(nèi)）由施工單位提出簽證要求，填寫“工程現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證單”，詳細(xì)注明工程詳細(xì)做法及發(fā)生的工程量，由施工單位負(fù)責(zé)人簽字，監(jiān)理單位審核確認(rèn)后簽字，報(bào)工程部。 工程部接到簽證單后，立即組織相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員和預(yù)算人員進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)查，確認(rèn)施工所發(fā)生的工程量。 a）對(duì)于所簽證項(xiàng)目工程量具有可追溯性的，由工程部直接審核確認(rèn)。 b)對(duì)簽證內(nèi)容需與施工方雙方商定結(jié)算價(jià)格，且工程量不具有可追溯性的，其預(yù)算價(jià)格在1000元以內(nèi)的，由工程部直接批準(zhǔn)；預(yù)算價(jià)格在1000～5000元之內(nèi)的，由工程部負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)；預(yù)算價(jià)格超過5000元以上的，由工程部報(bào)公司確認(rèn)及分管領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后生效。 工程部應(yīng)于3日內(nèi)及時(shí)對(duì)每份簽證進(jìn)行審核、編號(hào)、簽字、確認(rèn)，按要求報(bào)批。經(jīng)濟(jì)簽證必須一事一簽、一事一單、隨發(fā)生隨簽，后補(bǔ)簽證無效，涂改數(shù)、字無效。 經(jīng)濟(jì)簽證一式四份，交公司項(xiàng)目管理部一份（第一聯(lián)作為工程結(jié)算或階段性撥付工程款的依據(jù)）、施工單位一份、工程部一份、監(jiān)理單位一份。 工程部按《工程日志管理辦法》的規(guī)定,在“工程日志”中詳細(xì)填寫每份經(jīng)濟(jì)簽證情況。第二十章 工程價(jià)款撥付控制程序1 職責(zé)工程部和項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)工程款的審驗(yàn)和撥付施工單位負(fù)責(zé)工程款撥付的書面申請(qǐng)2 工作要求 工程款撥付的類型a) 預(yù)付款：開工前由建設(shè)單位撥付給施工單位用于開工前準(zhǔn)備及備料的款項(xiàng)。b) 中期付款：在工程施工當(dāng)中，撥付給施工單位的工程款項(xiàng)。c) 竣工驗(yàn)收保證金及竣工結(jié)算：工程交工后，甲乙雙方根據(jù)合同約定，對(duì)工程過程中所發(fā)生的全部工程款項(xiàng)的總結(jié)。 工程款撥付的具體實(shí)施方式，施工單位應(yīng)提出書面撥款申請(qǐng)，交由工程部認(rèn)可，施工中期撥付款申請(qǐng)應(yīng)同時(shí)提交工程量清單，隨同撥付款申請(qǐng)書一同交由工程部審驗(yàn)。，否則退回施工單位修改后重報(bào)；再次審核無誤后，交由工程部負(fù)責(zé)人簽字，最后交公司領(lǐng)導(dǎo)審批。%，在每次中期付款中扣除，在所有竣工驗(yàn)收合格竣工結(jié)算中一并支付。%作總保修金，再減去該總值20%作為竣工驗(yàn)收保證金后作為該中期付款的申請(qǐng)金額，所有現(xiàn)場未安裝之物將不會(huì)被計(jì)算在中期付款中。《開發(fā)項(xiàng)目檔案管理標(biāo)準(zhǔn)》和《工程日志管理辦法》，做好紀(jì)錄工作。，如無遞延性且已施工完畢者，在工程量清單中單獨(dú)列出，在中期撥款中一并撥付。如簽證具有遞延性或施工尚未完成的，在中期撥款中不予支付，在施工結(jié)速或竣工結(jié)算中一并撥付。，說明核實(shí)應(yīng)付的估算金額。，工程部可根據(jù)甲方工程師確算認(rèn)為合理之中期付款金額支付于施工單位，施工單位不得異議。，施工單項(xiàng)工程部遞交竣工結(jié)算報(bào)告，及完整的結(jié)算資料。雙方按照合同及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。《不合格品控制程序》所發(fā)生的罰沒款項(xiàng)將在中期撥款中扣除。3 符錄：HQBG 1101 撥款申請(qǐng)書撥 款 申 請(qǐng) 書表號(hào)：HQBG 1101 編號(hào)：建設(shè)單位工程名稱施工單位監(jiān)理單位我單位承建的 項(xiàng)目 樓日前已達(dá)到 階段，按合同規(guī)定，特向貴單位申請(qǐng)中期撥款 元（大寫 ）望貴單位批示為盼。符：工程量清單施工單位（簽字/日期）監(jiān)理單位審核意見：總監(jiān)/代表（簽字/日期）：工程部審核意見：工程部工程師（簽字/日期）：工程部負(fù)責(zé)人意見負(fù)責(zé)人（簽字/日期） 注：本表一式四份，項(xiàng)目管理部、工程部、監(jiān)理單位、施工單位各一份第二十一章 工程竣工（單項(xiàng)）驗(yàn)收控制程序 1 職責(zé)。2 工作要求 竣工驗(yàn)收依據(jù) a) 公司與各施工單位簽訂的《工程承包合同》； b) 全部設(shè)計(jì)文件，包括：全部勘查設(shè)計(jì)圖紙、文件，全套施工圖紙，工程設(shè)計(jì)變更資料，材料代用記錄，其它設(shè)計(jì)文件；c) GB 50300等國家和地方現(xiàn)行的驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等。 竣工驗(yàn)收條件 a) 工程項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求完成了全部設(shè)計(jì)內(nèi)容； b) 各施工單位已按《工程承包合同》要求完成了全部承包內(nèi)容； c) 竣工工程符合國家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)規(guī)定要求，并滿足使用要求； d) 工程達(dá)到水通、燈亮、窗明、地凈等要求；施工設(shè)備余料已清理干凈； e) 工程技術(shù)資料和施工管理資料齊全、完整、整潔、清晰； f) 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； g) 施工單位已簽署“房屋建筑工程質(zhì)量保修書”； h) 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件； 竣工驗(yàn)收程序 預(yù)驗(yàn) 竣工預(yù)驗(yàn)于正式驗(yàn)收約10天前進(jìn)行，預(yù)驗(yàn)內(nèi)容與正式驗(yàn)收相同， 由監(jiān)理單位組織，施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等有關(guān)人員參加。預(yù)驗(yàn)應(yīng)做好完整記錄，驗(yàn)收后提出的整改意見，應(yīng)限期修整完善。預(yù)驗(yàn)合格后，出具“竣工驗(yàn)收意見書”。 由工程部請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門對(duì)工程進(jìn)行檢查，并取得上述部門的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 工程預(yù)驗(yàn)合格后： a) 施工單位填報(bào)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、監(jiān)理單位出具質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字后會(huì)同工程技術(shù)資料，報(bào)送工程部審核。 b) 由工程部組織物業(yè)公司與施工/設(shè)備配套單位按工程保修控制程序規(guī)定分別簽署《房屋建筑保修合同》和《配套設(shè)備保修合同》，保修合同中應(yīng)明確工程保修范圍、保修期限、保修責(zé)任、違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰條款等。 c) 工程部確定正式驗(yàn)收日期，并按約定日期通知參加驗(yàn)收的單位。，包括：交工資料準(zhǔn)備、現(xiàn)場清理準(zhǔn)備、驗(yàn)收會(huì)議準(zhǔn)備、驗(yàn)收文件準(zhǔn)備。施工單位填報(bào)“工程竣工前檢查申報(bào)表”，請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)派出檢查人員對(duì)工程進(jìn)行竣工前檢查，如工程具備竣工驗(yàn)收條件，簽字認(rèn)可。 正式驗(yàn)收 正式驗(yàn)收由工程部主持，組織物業(yè)公司、勘察單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及市有關(guān)職能部門（根據(jù)工程性質(zhì)、大小及市有關(guān)規(guī)定確定）組成工程驗(yàn)收委員會(huì)參加驗(yàn)收。 工程驗(yàn)收委員會(huì)按GB 50300等建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量并進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 驗(yàn)收結(jié)束后，召開驗(yàn)收會(huì)議，通報(bào)驗(yàn)收結(jié)果，若驗(yàn)收通過，驗(yàn)收委員會(huì)根據(jù)質(zhì)量評(píng)定結(jié)果填寫《工程竣工驗(yàn)收意見》，并提出進(jìn)一步整改意見及今后注意事項(xiàng)；若驗(yàn)收不合格，或驗(yàn)收各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)按《不合格品控制程序》規(guī)定確定改進(jìn)修整范圍及復(fù)驗(yàn)日期。 在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，工程部會(huì)同施工單位依據(jù)《濟(jì)南市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案，并辦理備案手續(xù)。、主體驗(yàn)收等類似工程的驗(yàn)收。，施工單位應(yīng)自檢、自驗(yàn)確定合格的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)備好各種驗(yàn)收資料，書面報(bào)請(qǐng)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。，各專業(yè)工程師到場，若驗(yàn)收合格，監(jiān)理單位聯(lián)合施工單位書面通知工程部進(jìn)行正式驗(yàn)收，若工程仍存在質(zhì)量問題，監(jiān)理單位有權(quán)要求施工單位限期整改，并下發(fā)限期整改通知單，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，施工單位應(yīng)整改完畢，由監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。，在二個(gè)工作日內(nèi)組織本單位成員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，辦理驗(yàn)收合格手續(xù)后，施工單位方準(zhǔn)進(jìn)行后續(xù)工程的施工，否則，工程部下發(fā)整改通知單，由施工單位按期整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。（設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、地質(zhì)勘探單位等）在監(jiān)理驗(yàn)收合格后，由施工單位自行聯(lián)系驗(yàn)收，并辦理相關(guān)手續(xù)。，在不影響正常使用的情況下，經(jīng)甲方同意，可以進(jìn)行局部驗(yàn)收，但施工單位要按驗(yàn)收意見中規(guī)定的時(shí)間予以完成，如果不能按期完成，將按《不合格品控制程序》執(zhí)行。 申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備齊全下列文件： a）工程竣工驗(yàn)收備案表； b）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及其附錄文件； c）建設(shè)項(xiàng)目（單位工程）竣工驗(yàn)收會(huì)簽表； d）工程施工許可證； e）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見； f）單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件； g）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料； h）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； i）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； j）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； k）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件。5 符錄：HQBG 1201 竣工驗(yàn)收意見書 HQBG 1202 驗(yàn)收申請(qǐng)書竣工驗(yàn)收意見書表號(hào)：HQBG 1201 驗(yàn)收時(shí)間：建設(shè)單位工程名稱施工單位監(jiān)理單位勘察單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收情況結(jié)論： ①同意報(bào)政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收； ②不同意報(bào)政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收； ③整改后報(bào)政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收。工程部驗(yàn)收人： 監(jiān)理單位驗(yàn)收人： 施工單位驗(yàn)收人： 注：本表一式三份，工程部、監(jiān)理單位、施工單位各一份驗(yàn) 收 申 請(qǐng) 書表號(hào):HQBG 1202 編號(hào)：建設(shè)單位工程名稱監(jiān)理單位施工單位我單位承建的 項(xiàng)目 樓 工程，按要求于 年 月 日施工完畢，經(jīng)自檢合格，特向工程部，監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收。 簽字/日期：驗(yàn)收意見:結(jié)論： ①同意報(bào)政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收； ②不同意報(bào)政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收； ③整改后報(bào)政府質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收。工程部（簽字）日期監(jiān)理單位（簽字）日期施工單位（簽字）日期注：本表一式三份，工程部、監(jiān)理單位、施工單位各一份第二十二章 工程交付控制程序1 職責(zé)。工程部與物業(yè)公司對(duì)交接負(fù)責(zé)并簽字確認(rèn)。 物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程交接后與業(yè)主進(jìn)行交付的管理。 工程部對(duì)交接檢查時(shí)、物業(yè)公司對(duì)交付檢查時(shí)提出的問題，按照約定的時(shí)間安排返修并負(fù)責(zé)處理完畢。 工程部負(fù)責(zé)組織交付前期的準(zhǔn)備工作。2工作要求 工程交付前的準(zhǔn)備 工程部工作職責(zé)主要包括： a）確定項(xiàng)目交付前期準(zhǔn)備工作計(jì)劃； b）督促各項(xiàng)工作計(jì)劃的按期完成； c）對(duì)交付前期準(zhǔn)備過程中發(fā)現(xiàn)的問題督促整改； d）協(xié)調(diào)交付前期準(zhǔn)備過程中各部門之間的工作關(guān)系。 項(xiàng)目交付前期準(zhǔn)備工作計(jì)劃，應(yīng)對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作明確責(zé)任部門、責(zé)任人及完成時(shí)間等，應(yīng)全面涉及以下內(nèi)容： a）工程質(zhì)量問題整改； b）現(xiàn)場環(huán)境問題整改； c）竣工驗(yàn)收及備案； d）物業(yè)公司與工程部之間交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)問題的整改；e）與顧客交付時(shí)，相關(guān)資料的準(zhǔn)備（包括“兩書”、住戶手冊(cè)、物業(yè)服務(wù)協(xié)議書、圖紙資料等）； f）其它。 工程竣工后的交接 交接驗(yàn)收范圍：土建、裝飾、配套、環(huán)境、硬化和綠化等工程。 房屋交接驗(yàn)收條件： a）建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)過竣工驗(yàn)收合格； b）根據(jù)設(shè)計(jì)要求安裝的設(shè)備和設(shè)施能正常使用； c）小區(qū)場地硬化完畢或能保證完成時(shí)限； d）封閉式小區(qū)的圍護(hù)設(shè)施已完成或能保證完成時(shí)限； e）房屋配套設(shè)備、設(shè)施不能正常使用及收尾工程，工程部已向物業(yè)公司提供工期或整改措施的書面資料； g）對(duì)工程的保修內(nèi)容及時(shí)限要求已與施工單位達(dá)成一致，并已按《工程保修控制成序》規(guī)定簽定保修合同。 工程竣工驗(yàn)收合格后，工程部確定的交接驗(yàn)收時(shí)間與交付時(shí)間間隔不得少于15天，并提前1周通知物業(yè)公司，通知中應(yīng)說明驗(yàn)收時(shí)間、范圍、甩項(xiàng)，說明工程部和施工單位的參加人員，及其負(fù)責(zé)人和專業(yè)人員名單及專業(yè)名稱。，給物業(yè)公司提交以下資料： a）用于正常維修的竣工圖一套； b）窗、防盜門、分戶門、水表、電表、管件、閥門、電線電纜、電氣開關(guān)和有線電視等部件材料的合格證明