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榆陽區(qū)鴛鴦公園改造拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2026-05-23 07:07 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】執(zhí)行力度，使榆林市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理、住房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)業(yè)為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定作出了積極貢獻(xiàn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然存在，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾印耐顿Y規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析，榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路進(jìn)一步明確，在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策推動(dòng)下，榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過調(diào)整后逐漸將迎來恢復(fù)性的增長(zhǎng)趨勢(shì)。投資規(guī)模和建設(shè)開發(fā)指標(biāo)分析如下：（1）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況（略）（2）房屋開發(fā)建設(shè)情況（略）（3）商品房空置情況（略）（4）房屋銷售情況（略）、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析（略）（略）從項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期上看，（），（）。其中：；，停車總數(shù)776輛，戶數(shù) 545 戶。利用地塊規(guī)模效應(yīng)來提升產(chǎn)品綜合價(jià)值，規(guī)模效應(yīng)與前瞻性規(guī)劃布局，將形成市場(chǎng)占位與產(chǎn)品形象優(yōu)勢(shì)。、項(xiàng)目的自然條件（略）、地形及地震情況本項(xiàng)目所用地塊地勢(shì)基本平坦，、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件（2）水文地質(zhì)條件（3）項(xiàng)目地點(diǎn)氣候情況、項(xiàng)目環(huán)境影響分析（略）改造拆遷安置房項(xiàng)目（1）、地理位置規(guī)劃區(qū)位于榆林市城北，鴛鴦湖公園北側(cè)，是濱湖公園改造安置居民的主要區(qū)域。（2）規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍是由濱湖北路、古城中路、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。（），（）。（3）、自然條件及分析規(guī)劃區(qū)位于鴛鴦湖北側(cè)，呈不規(guī)則形，（）米，（）米，（）米，（）米。現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)多數(shù)以磚結(jié)構(gòu)平房為主，東西最大高差約6米，整體地勢(shì)相對(duì)平坦。（4）、總平面設(shè)計(jì)（規(guī)劃布局；建筑設(shè)計(jì)；戶型設(shè)計(jì)；環(huán)境設(shè)計(jì)；項(xiàng)目的配套）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。、項(xiàng)目建設(shè)的原則（1）項(xiàng)目要貫徹“以人為本”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（2）項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。（3）項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。（4）項(xiàng)目要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。（5）、充分結(jié)合規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)狀條件，以規(guī)劃道路紅線為主要控制界線，容積率最大化布置建筑。、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)公園改造安置居民區(qū)方案一指標(biāo)建筑面積1總用地面積平方米 2凈用地面積平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 392戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫(kù)面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛方案二指標(biāo)建筑面積1總用地面積平方米 2凈用地面積平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 545戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車庫(kù)面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車位98輛10地下車位678輛、投資估算．投資估算的依據(jù)（1）陜西省建筑工程、安裝工程計(jì)價(jià)定額。（2）材料價(jià)格及設(shè)備價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)或市場(chǎng)咨詢價(jià)。．建設(shè)投資估算本項(xiàng)目工程估算總價(jià)值:（1）建筑工程費(fèi): 萬元（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi):5432萬元（3）安裝工程費(fèi)：4871萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用：（5）預(yù)備費(fèi)：

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